要不要回縣城偷得一個浮生半日閑?
這個困擾了無數(shù)年輕人的抉擇難題被現(xiàn)實一次次地刷新，回縣城進廠、回縣城考公、回縣城買房……種種分歧為縣城生活殘忍地劃下了一道分水嶺。但縣城經(jīng)濟總需要有人盤活，特別是樓市。
6月份，山東省臨沂市某縣率先發(fā)布了購房消費政策，對無住房或擁有住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%，還發(fā)布了相關(guān)的人才購房補貼。
縣城大大小小的樓盤，無論多么精致高端似乎都是一個挪不走移不動的擺設。截止2021年底，中國一共有近2800個縣，常住人口一共有2.5億左右，占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。對比之下，2021年底全國房價過萬的縣城103個，占1866個縣城的5%。
換句話說，大部分縣城的房價都在可承受范圍之內(nèi)。據(jù)悉，縣城的房價以3000～8000元/平的價位居多，百萬以內(nèi)輕松拿下。如今，房地產(chǎn)儼然成了縣城經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，花花綠綠的樓盤廣告貼得到處都是，來來往往間，難免有人心動。
隨著限購政策的日益放開，更多人開始思考返鄉(xiāng)置業(yè)到底值不值?
35%的公攤，買房無法承受之痛
徐聰|房價4600
為了買房，徐聰一家將積蓄都掏空也沒能湊出60萬。
家里借了一圈，親戚朋友能出動得一個沒有落下，這才勉強湊足了全款。徐聰今年28歲，自小性格內(nèi)向，沉默寡言，高中沒有考上就出來打工，先后換過四五份工作。前幾年，父母似乎也不著急，25歲以后，眼看身邊的同齡人紛紛結(jié)婚生子，家里這才開始盤算兒子的后半生。
徐聰?shù)母改敢惠呑釉趧辙r(nóng)，兩年前花不到十萬塊給兒子買了一輛吉利，剩下錢勉強能湊個首付?？少I房不只是一項單純的消費行為，最重要的還是跟徐聰未來的婚姻掛鉤。在縣城里，單身的大齡男青年似乎越來越多，幾度推辭，相親結(jié)婚的問題還是沒有繞過去。
徐聰自25歲就開始相親，用他自己的話說，這三年來見過的女孩子比前二十多年加起來都要多。這兩年，縣城的相親市場上條件越來越嚴苛，長相、身高、學歷、工資……幾乎缺一不可。家里人覺得徐聰在學歷與工資上落了下風，如果能全款買個房子，至少在相親時多少也有些“底氣”。
但60萬的預算，在縣城能買到什么樣的房子?
首先，縣中心的均價7000以上的精品樓房基本與徐聰無緣了，這還算便宜，隔壁縣距離市區(qū)近，均價瘋狂飆到9000多。他也考慮過二手房，可是家里覺得婚房最好是新房合適，偏遠一些的新建小區(qū)也不便宜，均價能達到6000多。徐聰?shù)母改缚戳藘蓚€多月，最終找到了一處綜合考慮算滿意的樓盤，4600一平，全款剛好控制在60左右。
盡管這個小區(qū)離城區(qū)中心二十分鐘的車程，但至少價格劃算。如果再高一點，他們只能考慮貸款，可當時決定全款買房，不光是為了更好地融入相親市場，還因為徐聰?shù)墓ぷ鞲矩摀黄鹑魏畏抠J。
徐聰在一家手機店上班，在線下手機零售日漸蕭條的市場前提下，每月工資大多時候不到四千。今年4月份，徐聰在相親過程中認識了一個女孩，當?shù)亟M裝廠上班，月薪也只有兩千多，一個很殘酷的現(xiàn)實擺在眼前：他們供不起哪怕一點兒房貸。
房子買了以后，徐聰本以為總算可以高枕無憂，可萬萬沒有想到接踵而至的問題更多了。4000多的房子的確便宜，但35%的公攤面積瞬間讓他覺得自己上當。父母種了一輩子地，對公攤概念分外模糊，再加上銷售的舌燦蓮花，他們所有的注意力都在平均價上，壓根沒有意識到這一點。
據(jù)悉，國內(nèi)房屋高層的公攤面積在20%到25%左右，小高層與洋房則更低。徐聰130平的房子算下來實際得房面積居然連90平都不到，縣城里的公攤面積一直是根深深扎進業(yè)主心里的荊棘，徐聰朋友的小區(qū)公攤也高達36%。
此前，融創(chuàng)在青島的樓盤，交房時創(chuàng)造可能是房地產(chǎn)歷史上絕無僅有的公攤面積紀錄——公攤面積占到建筑面積的46%，一套146平的房子，結(jié)果交房時，套內(nèi)面積67.85平米，堪稱迷你套四戶型。徐聰覺得自己是個實實在在的“大冤種”。
在附近的樓盤都破6000時，徐聰?shù)姆孔语@得獨樹一幟。漸漸的，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)不對，群里經(jīng)常討論為什么小區(qū)的房價比周圍便宜這么多?公攤是一回事，亂七八糟的猜測也越來越多，甚至上升到玄學領(lǐng)域，諸如地皮是墳地、路沖、風水不好……種種議論讓徐聰哭笑不得。
徐聰小區(qū)業(yè)主討論截圖
如今，剛剛?cè)胱]有多久，小區(qū)業(yè)主群里就有人開始轉(zhuǎn)賣二手房，價格4000出頭就賣，有的甚至賣到3800。徐聰有個鄰居最是忌諱風水，發(fā)現(xiàn)路沖后沒多久就搬走了，他上網(wǎng)查了一些資料，心里也開始莫名抵觸。
可錢都花沒了，哪里有錢再換第二套?
縣城高檔小區(qū)，一個精致的“偽概念”
馬琳|房價8000
在徐聰小區(qū)不遠處，是縣城里一個很有名的高檔小區(qū)，房價幾乎是他的兩倍，盡管兩個小區(qū)的位置差不多，就連樓盤宣傳的商圈都是同一個，徐聰?shù)某踔型瑢W馬琳就住在那里，本以為高檔小區(qū)應該沒有那么多煩惱。
事實證明，他想多了。
從搬進這個小區(qū)，馬琳最頭疼的就是過夏天。北方夏天雨水多，小區(qū)南門的積水能深到大腿，每天都有幾個保安守在門口來來*地幫業(yè)主推車。一吐槽起自家小區(qū)，馬琳似乎能數(shù)上三天三夜，業(yè)主群里至今還有一群鄰居在收房前整理的一張“致開發(fā)商”清單。
圖源來自受訪者提供
原本規(guī)劃好的高端休閑區(qū)與兒童樂園縮水成了兩個秋千與一個沙坑，馬琳的女兒剛兩歲，平時從來不許孩子過去玩，小區(qū)里也陸陸續(xù)續(xù)有家長反應沙坑衛(wèi)生問題，更關(guān)鍵的是，一到下雨天，坑里便積滿了水，馬琳帶著孩子都不敢經(jīng)過，生怕踩空掉下去。
小區(qū)內(nèi)沒有公共的活動場所，大面積的小橋流水占了80%的花園面積。但當時買房的宣傳冊上，休閑健身區(qū)的成本標價赫然是200多萬，最終成品卻連個兒童滑梯都沒有?？h城8000多一平的房子，這個價格別說放在一個地方，就算是在全國的縣城平均房價里也算上游，由于位列高檔，小區(qū)的物業(yè)費要比周圍貴上一倍，但真金白銀換來的卻是無休無止的抱怨與爭端。
小區(qū)的地下車位規(guī)劃得一塌糊涂，不少業(yè)主干脆將車隨便停在公共過道里，導致馬琳時不時就投訴，可即便如此，現(xiàn)狀還是沒有改變。高檔小區(qū)在縣城里其實并不好賣，馬琳所在的縣城均價超過8000的小區(qū)屈指可數(shù)，原本她跟老公想去市里再買一套。
可前提是先把手里這套賣出去。
曾經(jīng)宣傳熱火朝天的高檔小區(qū)，交房不久原形畢露，再轉(zhuǎn)手大多無人問津。馬琳小區(qū)的業(yè)主甚至在群里呼吁鄰居不要再在抖音、朋友圈等社交平臺吐槽小區(qū)，因為會導致二手房熱度下跌，最終得不償失，吃虧的還是他們。
從計劃開始在市里買房，馬琳一家就發(fā)現(xiàn)這套房子似乎要砸在手里了。首先，他們家是四室，足足有146平，按照8000來算，總價也要將近120萬。去年，他們縣居民人均可支配收入只有25413元，其中城鎮(zhèn)居民36305元、農(nóng)村居民15277元，均低于全市平均數(shù)據(jù)。
環(huán)顧四周，當六七十萬就能拿下一套房時，縣城里的高檔小區(qū)驀然變成了一個精致的幌子。當然，二手四室本來就不好賣，據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2022年《1月國民安居指數(shù)報告》顯示，1月份全國新房市場中，三居室找房熱度占比為49.9%。且據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021青年置業(yè)報告》顯示，有56.9%的受訪青年在買房時期望選擇三居室。
去年，馬琳的老公調(diào)到市里的總公司上班，眼看女兒要上幼兒園了，她在市里看上一家雙語幼兒機構(gòu)，可是唯獨房子的事情卻遲遲沒有解決好。
好不容易順利交房，卻沒幾個鄰居
曹涵|房價7500精裝
一連幾天陰雨綿綿，曹涵下班回到新小區(qū)，原本人氣就不怎么旺盛的小區(qū)在陰天傍晚顯得更加冷清。他沒事就喜歡站在樓下，數(shù)一數(shù)整個單元亮了幾戶人家，奇怪的是，這里跟其他小區(qū)剛好相反，周末的燈盞遠比工作日多。
原因很簡單，只有周末在外工作的業(yè)主才有空回來住上兩天。
曹涵的房子在高鐵站附近，又帶裝修，由于交通方便，這里一時間成為縣城年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)的福地洞天。這幾年，回老家買房似乎成為年輕群體之間的消費熱潮?！?021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示，2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比達到41.2%，誠然，各中理由也十分充足。
曹涵能順利拿到房子鑰匙幾經(jīng)波折，交房之前，他們小區(qū)連帶開發(fā)商一度成為了當?shù)刂脴I(yè)的雷區(qū)，眼看同期樓盤都順利交房，只有這一處拖拖拉拉。先是有業(yè)主發(fā)現(xiàn)陽臺沒有封，接著買房時承諾的智能密碼鎖、綠化都成了泡影，就連學區(qū)的劃分都有很大的偏差。
小區(qū)的交房時間在抖音上被嘲諷為“全縣交房最慢”，開發(fā)商一度被傳資金鏈斷裂。這兩年，爛尾的樓盤搞得人心惶惶，曹涵遲遲沒有拿到新房鑰匙，之前的置業(yè)顧問自從買完房后就立刻變臉，無論問她什么問題都到處踢皮球。
他偷偷向自己賣房子的高中同學打聽，對方給出的理由也十分離譜。說遲遲不交房只是小區(qū)規(guī)劃問題，與資金鏈沒有關(guān)系，等規(guī)劃一完畢，拿到工程竣工證書就能順利交房。言外之意就是小區(qū)某些設計不合格，這個證書根本就拿不到。
如今，好不容易順利交房，整個小區(qū)卻空蕩蕩的，一到晚上宛如一座空城。
縣城的住房空置現(xiàn)象一直很嚴重，西南財經(jīng)大學研究報告顯示，我國住房空置率普遍達到22%以上，一線城市應該在15%左右，三四線城市空置率高達30%以上，空置最大的莫過于縣城?？h城的房子并不是一處溫馨的家，更多時候只是剛需之外，留給自己的一條“后路”。
19年年初開盤的房子，三年過去了，小區(qū)至今還有剩房沒有賣出去。
36層的高層在開盤宣傳時自詡為“縣城地標”，但隨著國家住建部出臺“縣城新建住宅以6層為主，占比應不低于70%”的文件，原本就不太受歡迎的高層銷售更加雪上加霜。這個所謂的縣城地標漸漸從噱頭成了他對外提都不想提的槽點。
事實上，盡管年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流，但縣城的樓市始終冷冷清清，新增人口與新盤供應永遠卡不上拍。以曹涵所在的縣城為例，2021年的當?shù)爻菂^(qū)樓盤示意圖顯示，在售項目56個，售罄項目或暫未退新的樓盤有39個，新入審項目5個。
反觀人口，雖然年輕人高聲呼吁回到縣城，但現(xiàn)實里的縣城從未改變過人口流失，根據(jù)第七次全國人口普查公報顯示，曹涵所在的縣城常住人口為841035人，年齡結(jié)構(gòu)中0-14歲占比18.69%，60歲以上占比26.48%，65歲以上占比19.14%。
換句話說，老人與孩子占了大部分。曹涵性格外向，可從搬進新小區(qū)后，他從未見過鄰居的面，一個樓道里四戶人家，只有他搬了進來。住的地方?jīng)]有人氣，還能算一個家嗎?他時常這么問自己。
后記
或許，小城的喜怒哀樂永遠比大城市更加鮮明，因為在安逸里一切都顯得刻骨銘心。城市化的進程滾滾而來，縣城一座性價比超高的房子便成了年輕人抵制內(nèi)卷的一個重要載體，熙熙攘攘，紛紛擾擾，從某種角度來講，這是縣城房地產(chǎn)的希望，但未必是年輕人的幸運。
道總有理，曾用名歪道道，互聯(lián)網(wǎng)與科技圈新媒體。同名微信公眾號：道總有理(daotmt)。本文為原創(chuàng)文章，謝絕未保留作者相關(guān)信息的任何形式的轉(zhuǎn)載。
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