恭喜魔方成功完成1.5億美元D輪融資，輕資產(chǎn)服務(wù)再上新臺(tái)階

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據(jù)悉國(guó)內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓品牌——魔方生活服務(wù)集團(tuán)榮獲加拿大基金管理公司CDPQ戰(zhàn)略投資,順利完成1.5億美元D輪融資。此次融資主要用于深化魔方運(yùn)營(yíng)管理,完善IT及會(huì)員體系,進(jìn)行項(xiàng)目并購(gòu)和輕資產(chǎn)拓展,致力于打造一個(gè)高效便捷的長(zhǎng)租公寓管理平臺(tái),進(jìn)一步提升魔方行業(yè)及品牌知名度。

融資發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭南雁、加拿大魁北克儲(chǔ)蓄投資集團(tuán)亞太區(qū)私募股權(quán)投資總經(jīng)理林明安、華平投資董事總經(jīng)理張其奇、中航信托股份有限公司信托業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長(zhǎng)穆林、魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳等領(lǐng)導(dǎo)匯聚一堂,交流溝通。

躬耕行業(yè)十年,魔方脫穎而出

近年來,租房市場(chǎng)中的新模式——長(zhǎng)租公寓獲得突飛猛進(jìn)的發(fā)展,尤其受到城市年輕人的青睞。長(zhǎng)租公寓也得到國(guó)家政策的積極支持,2015年,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》的頒布,明確把“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”定性為生活性服務(wù)業(yè)。隨后,國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛投入此行業(yè),希望可以分得一杯羹,就連酒店巨頭們也不甘示弱,推出了自己的長(zhǎng)租公寓品牌。

經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展,長(zhǎng)租公寓的發(fā)展逐漸進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段,其品質(zhì)優(yōu)勢(shì)與增值服務(wù)優(yōu)勢(shì)不斷加強(qiáng),魔方公寓的發(fā)展亦是如此。自2019年魔方成立第一家門店,到如今擁有魔方公寓、魔爾公寓、V客公寓及9號(hào)樓多條產(chǎn)品線,魔方集團(tuán)也在發(fā)展中不斷優(yōu)化。

長(zhǎng)租公寓服務(wù)人群不斷擴(kuò)展。魔方集團(tuán)擁有多條產(chǎn)品線,這就為不同的人群提供了差異化服務(wù),可以滿足精英人士、公司白領(lǐng)及基層員工的不同租房需求,同時(shí)集團(tuán)公司也可以根據(jù)目標(biāo)人群進(jìn)行差異化精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng),以為大家提供更好的服務(wù)。

長(zhǎng)租公寓房屋設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化。去年初,魔方集團(tuán)曾推出全新品牌slogan——“生活就該有MO有樣”,同時(shí)升級(jí)魔方公寓3.0版本。魔方公寓新規(guī)劃了10種不同格局和特點(diǎn)的戶型,將各個(gè)功能區(qū)模塊化,通過不同的排列組合、設(shè)計(jì)使其呈現(xiàn)更多的可能性,功能設(shè)置考慮使用者的烹飪、儲(chǔ)物、晾曬、閱讀、會(huì)客等日常所需。

智能軟硬件的應(yīng)用加強(qiáng)化。近年來,智能軟硬件在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域中的應(yīng)用不斷廣泛。智能門鎖系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁、遠(yuǎn)程管理系統(tǒng)等智能應(yīng)用,不僅可以幫助公寓實(shí)現(xiàn)安全管理,而且極大的優(yōu)化了租客的租房體驗(yàn)。

運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)加強(qiáng)。運(yùn)營(yíng)商的能力主要體現(xiàn)在兩方面,一是需要幫助業(yè)主進(jìn)行資產(chǎn)管理,二是幫助年輕人打造美好生活的環(huán)境。因此,魔方的精細(xì)化收益管理體現(xiàn)在定價(jià)、調(diào)價(jià)、折扣管理、優(yōu)惠券管理體系等方面,致力于讓門店收益最大化,同時(shí),通過社群社區(qū)運(yùn)營(yíng)、IP合作等方式拉進(jìn)與租客的距離。

目前,魔方集團(tuán)已經(jīng)覆蓋20多個(gè)城市,打造了7萬(wàn)多個(gè)房間,而且每一棟公寓都是盈利的。魔方已針對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、物業(yè)持有者等已經(jīng)探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式,已實(shí)現(xiàn)在華南、華東等多地區(qū)國(guó)企合作的開拓,和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)成立合資公司,共同開展長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)。接下來,魔方要“輕”,例如會(huì)加大在管理體系的投入,為行業(yè)和業(yè)主輸出IT系統(tǒng)、培訓(xùn)、金融服務(wù)等各種類型的服務(wù)。

華平投資張其奇認(rèn)為價(jià)值最重要

上萬(wàn)億的長(zhǎng)租公寓是個(gè)極大的租賃市場(chǎng)。近兩年,國(guó)家大力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的政策紅利不斷,加之租售同權(quán)的提出,市場(chǎng)信心增強(qiáng),本土資金和外資不斷涌入。華平投資董事總經(jīng)理張其奇提到行業(yè)里大家都把2017年稱為長(zhǎng)租公寓的元年,很多企業(yè)擠入此行業(yè),但經(jīng)過整合洗牌,一定會(huì)出現(xiàn)分化,行業(yè)出現(xiàn)領(lǐng)先者,有些會(huì)被淘汰。魔方B輪和C輪投資人華平投資最早布局中國(guó)房地產(chǎn)投資事業(yè),先后投資了富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、紅星美凱龍、自如、盛煦和魔方等項(xiàng)目。關(guān)于中國(guó)房產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展,他們最有發(fā)言權(quán)。

長(zhǎng)租公寓的背后是經(jīng)濟(jì)租賃市場(chǎng)的不斷滲透,租物、租房、聯(lián)合辦公等成為新服務(wù)方式。據(jù)上海金融與法律研究院發(fā)布的國(guó)內(nèi)首份《2019新租賃經(jīng)濟(jì)報(bào)告》中指出,我國(guó)租賃經(jīng)濟(jì)明年有望突破10萬(wàn)億元,參與租賃經(jīng)濟(jì)服務(wù)的人數(shù)也將超過1億人。

張其奇提到目前來看租賃市場(chǎng)還未達(dá)到成熟,以長(zhǎng)租公寓為例,規(guī)模(公寓數(shù)量)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠;其次,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),政府法案不明晰;還有最主要的一個(gè)原因是消費(fèi)者滲透率低,目前長(zhǎng)租公寓租戶占整體租房市場(chǎng)的2%,所以行業(yè)空間巨大,尚還年輕。2018年,長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域已經(jīng)呈現(xiàn)出很多問題,例如:高昂的經(jīng)營(yíng)成本、盈利困難,公寓人們經(jīng)歷了租金貸,爆雷,甲醛房等問題的沖擊等,這都是由于良莠不齊的運(yùn)營(yíng)商追求短期利益效應(yīng)導(dǎo)致。

長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)是在改變年輕人的生活方式。對(duì)于長(zhǎng)租公寓未來新發(fā)展,還有更多的可能產(chǎn)生。例如擁有更大的社區(qū)環(huán)境,物聯(lián)網(wǎng)和智能硬件的滲透會(huì)讓整個(gè)行業(yè)數(shù)據(jù)化,這將使居住環(huán)境個(gè)性化。時(shí)隔三年的再次融資,2019年這個(gè)時(shí)機(jī)無(wú)論對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)或魔方來說,都至關(guān)重要,但不忘初心,始終是魔方制勝的法寶。

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