國(guó)內(nèi)首家鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房運(yùn)營(yíng)商獲土流網(wǎng)投資

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自然寒冬遭遇資本寒流已經(jīng)是業(yè)界共識(shí)，然而嚴(yán)寒之中總有春意迸發(fā)，許多資本投資機(jī)構(gòu)也悄然走出了行業(yè)節(jié)奏。2018年下半年，國(guó)內(nèi)首家鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)商美麗新鄉(xiāng)村獲得來(lái)自土流網(wǎng)的首輪融資，這家正式成立于2017年的企業(yè)以鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房盤活為切入點(diǎn)，發(fā)力鄉(xiāng)村數(shù)以萬(wàn)億計(jì)的閑置資產(chǎn)盤活及運(yùn)營(yíng)。

值得注意的是，美麗新鄉(xiāng)村與投資方土流網(wǎng)在業(yè)務(wù)上形成良好互補(bǔ)，美麗新鄉(xiāng)村有望倚靠投資方數(shù)百家線下流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，快速完成全國(guó)布局。

談及美麗新鄉(xiāng)村的投資方土流網(wǎng)，也在一定程度上牽扯出實(shí)力資本的投資走向。土流網(wǎng)作為當(dāng)前國(guó)內(nèi)最大的鄉(xiāng)村振興基礎(chǔ)服務(wù)商，專注中國(guó)鄉(xiāng)村市場(chǎng)近10個(gè)年頭，先后獲得盛大集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、經(jīng)緯創(chuàng)投及華融天澤的數(shù)億元投資。知名投資機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村市場(chǎng)的偏愛(ài)，由此可見(jiàn)一斑。

鄉(xiāng)村資產(chǎn)全面盤活

農(nóng)村資產(chǎn)的盤點(diǎn)2017年已經(jīng)全面啟動(dòng)，2019年將進(jìn)入總結(jié)和制度建設(shè)階段。在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司司長(zhǎng)張紅宇看來(lái)，將財(cái)產(chǎn)的歸屬、權(quán)屬關(guān)系搞明白，是增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，順利實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的基礎(chǔ)。

盤點(diǎn)之后的重點(diǎn)工作是盤活。“只有鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活并有序運(yùn)營(yíng)起來(lái)，才能真正產(chǎn)生價(jià)值助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施。”美麗新鄉(xiāng)村創(chuàng)始人劉讓喜表示，美麗新鄉(xiāng)村平臺(tái)成立的初衷也是希望通過(guò)鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房等資源的盤活，為農(nóng)民和農(nóng)村帶來(lái)切實(shí)的經(jīng)濟(jì)利益。

美麗新鄉(xiāng)村自2017年正式上線以來(lái)，已經(jīng)幫助京津冀區(qū)域近10萬(wàn)套鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房實(shí)現(xiàn)了信息傳遞，2000套鄉(xiāng)村房源出租，房租收益達(dá)3000萬(wàn)元人民幣，目前美麗新鄉(xiāng)村農(nóng)房版塊正快速向全國(guó)范圍鋪開(kāi)。

美麗新鄉(xiāng)村的“野心”顯然不止于此。2018年底，美麗新鄉(xiāng)村與北京市平谷區(qū)桃棚村達(dá)成協(xié)議，桃棚村近20套閑置農(nóng)房委托給美麗新鄉(xiāng)村“定制”盤活。美麗新鄉(xiāng)村不但保障桃棚村20套閑置農(nóng)房的房租收益，還需滿足桃棚村打造整體高端民宿的戰(zhàn)略定位。不到一個(gè)月時(shí)間，美麗新鄉(xiāng)村就完成了全部農(nóng)房的預(yù)招商，并根據(jù)每套農(nóng)房的具體情況制定出不同風(fēng)格的民宿初步規(guī)劃和定位。

這樣的整村合作才是美麗新鄉(xiāng)村的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，也是其鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。“房源盤活作為核心，能從根本上帶動(dòng)鄉(xiāng)村閑置資產(chǎn)的盤活，”劉讓喜進(jìn)一步解釋，規(guī)?；霓r(nóng)房更適合民宿、康養(yǎng)或者鄉(xiāng)創(chuàng)等需求的承載和市場(chǎng)化運(yùn)作，農(nóng)房投入市場(chǎng)后，相應(yīng)的對(duì)農(nóng)地、服務(wù)、特色農(nóng)產(chǎn)品、鄉(xiāng)村文化等需求也一并提上日程。

以高端民宿定位的桃棚村為例，未來(lái)20套高端民宿投入運(yùn)營(yíng)之后，民宿需要配套的農(nóng)地、服務(wù)管家、果蔬等相關(guān)服務(wù)及配套，旅游住宿人流的增加也能在很大程度上帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥杖?。至此，桃棚村閑置的農(nóng)房、農(nóng)地、勞動(dòng)力等閑置資源基本全面盤活。

鄉(xiāng)村資產(chǎn)寶藏價(jià)值可觀

鄉(xiāng)村蘊(yùn)藏的巨大價(jià)值已是顯而易見(jiàn)。

2013年全國(guó)兩會(huì)期間，時(shí)任重慶市市長(zhǎng)的黃奇帆估算，中國(guó)農(nóng)村“三塊地”(即農(nóng)地、林地、宅基地)價(jià)值約為100萬(wàn)億元人民幣。僅土流網(wǎng)一家平臺(tái)流轉(zhuǎn)的土地面積已經(jīng)突破1億畝，按照500元/畝/年的保守價(jià)格估算，截至目前經(jīng)由土流網(wǎng)平臺(tái)流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地價(jià)值已經(jīng)超過(guò)5億元。

6年過(guò)去，恐怕當(dāng)年估算的100萬(wàn)億價(jià)值更要水漲船高。

農(nóng)村閑置農(nóng)房沉淀的資源價(jià)值或許更高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，2013年全國(guó)農(nóng)村宅基地面積大約為973億平方米，合計(jì)1.46億畝。2017年義烏農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)確定，最高價(jià)格為25870元/平方米，最低價(jià)格也足足到了2870元/平方米。放眼全國(guó)農(nóng)村，義烏農(nóng)村宅基地價(jià)格未免過(guò)高，即便按照目前試點(diǎn)地區(qū)500平米宅基地補(bǔ)償30萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，全國(guó)農(nóng)村宅基地的價(jià)值也已突破58萬(wàn)億元人民幣，幾乎與2017年全國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄總額持平。

城市對(duì)鄉(xiāng)村的熱情也與日俱增。市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年鄉(xiāng)村旅游規(guī)模已達(dá)到13.6億人次，鄉(xiāng)村旅游投資規(guī)模超過(guò)3000億元，預(yù)計(jì)到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達(dá)到30億人次，形成萬(wàn)億級(jí)規(guī)模的市場(chǎng)。

管中窺豹，可見(jiàn)一斑。農(nóng)村市場(chǎng)的巨大財(cái)富吸引各路諸侯在農(nóng)村農(nóng)業(yè)行業(yè)排兵布陣。盛大集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、經(jīng)緯創(chuàng)投、北極光、德太投資(TPG)、紅杉資本、真格基金、華創(chuàng)資本、螞蟻金服、IFC等一眾實(shí)力投資機(jī)構(gòu)皆有布局農(nóng)業(yè)，包括阿里和京東在內(nèi)的電商巨頭也早早開(kāi)始了農(nóng)村的布局。

盡管各路資本或投資農(nóng)村電商，或看好農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)，又或者鐘情農(nóng)村金融，但鮮有企業(yè)站出來(lái)做鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)的工作。

鄉(xiāng)村亟需“對(duì)癥之藥”

鄉(xiāng)村有萬(wàn)億計(jì)的寶藏，也有自身的獨(dú)特需求。資產(chǎn)需要盤點(diǎn)盤活，更需要符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)。

閑置農(nóng)房需要盤點(diǎn)，更需要盤活，但一味引進(jìn)城市住房的商業(yè)化怕是只會(huì)搞成“四不像”的樣子并不能從根本上活出鄉(xiāng)村的樣子；鄉(xiāng)村民宿發(fā)展火熱，卻也急需貼合民宿的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和人才；美麗鄉(xiāng)村的規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造施工、謀劃定位……只有因著鄉(xiāng)村的“癥結(jié)”制定出來(lái)的對(duì)策，才能從根本上解決鄉(xiāng)村發(fā)展滯后、資產(chǎn)閑置的問(wèn)題。

鄉(xiāng)村天然擁有幾千年的生態(tài)環(huán)境，不缺景致，但缺活力?；盍Φ臓I(yíng)造，需要產(chǎn)業(yè)支撐、功能配套、文化創(chuàng)意、科技引領(lǐng)，但這些因素又不能簡(jiǎn)單堆砌進(jìn)鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村的長(zhǎng)久有序發(fā)展需要螺旋、迭代式的漸變式前進(jìn)，簡(jiǎn)而言之，鄉(xiāng)村需要運(yùn)營(yíng)，美麗鄉(xiāng)村更需要運(yùn)營(yíng)。

鄉(xiāng)村對(duì)運(yùn)營(yíng)商需求的迫切無(wú)需多言，北京、上海、浙江、安徽、海南等先行謀劃區(qū)域閑置資產(chǎn)盤活及民宿發(fā)展的政府代表，紛紛邀請(qǐng)美麗新鄉(xiāng)村深度參與到期整體鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活工作中。

其中，北京市門頭溝區(qū)已經(jīng)將區(qū)域內(nèi)180多個(gè)村子的閑置資產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研、民宿發(fā)展方向規(guī)劃、整體盤活路徑等一干事宜委托給美麗新鄉(xiāng)村平臺(tái)。據(jù)悉，美麗新鄉(xiāng)村預(yù)計(jì)歷時(shí)3個(gè)月進(jìn)行門頭溝區(qū)域閑置資產(chǎn)的摸底考察。

美麗新鄉(xiāng)村確是憑著“因地制宜”的盤活方式，獲得眾多青睞。

在美麗新鄉(xiāng)村的模式中，規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工改造、民宿運(yùn)營(yíng)、管家服務(wù)、康養(yǎng)休閑配套等一系列團(tuán)隊(duì)都以鄉(xiāng)村發(fā)展為基點(diǎn)量身定制，美麗新鄉(xiāng)村全鏈條參與鄉(xiāng)村資產(chǎn)盤活，與鄉(xiāng)村綁定，深入考察制定盤活方案。

對(duì)于鄉(xiāng)村民宿運(yùn)營(yíng)管理的短板，美麗新鄉(xiāng)村除了三家自有民宿品牌的“實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)”，還有小豬短租平臺(tái)全國(guó)人氣第一的“網(wǎng)紅民宿”加持。目前，美麗新鄉(xiāng)村已經(jīng)成為京郊10余家民宿代管代運(yùn)營(yíng)的正式合作伙伴。

作為首次提出美麗鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)商定位的美麗新鄉(xiāng)村平臺(tái)，成立之初就意識(shí)到鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)的重要性。“不跳躍、不冒進(jìn)”，劉讓喜坦言，農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展重點(diǎn)在運(yùn)營(yíng)，真正融入鄉(xiāng)村才能知道如何運(yùn)營(yíng)鄉(xiāng)村、振興鄉(xiāng)村。 

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