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簡介:揭秘綠地“造城”計劃:一期投資 500 億,打造世界級 VR 科技新城。

對于一個產(chǎn)業(yè)來說,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)立不僅是產(chǎn)業(yè)資源聚集平臺,還承擔(dān)著構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺、產(chǎn)業(yè)鏈要素完善配置的運營重任。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營必須由經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新開發(fā)投資模式、形成產(chǎn)業(yè)集聚、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的路徑發(fā)展,強(qiáng)化科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化,加強(qiáng)園區(qū)運營服務(wù)動力,實現(xiàn)長期的園區(qū)藍(lán)圖規(guī)劃。

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園通常由政府設(shè)立和運營,但隨著VR這樣高新科技產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn),傳統(tǒng)科技園區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)已經(jīng)不能滿足企業(yè)的需求,很多企業(yè)對園區(qū)的生態(tài)環(huán)境提出來更多的需求。

南昌VR科創(chuàng)城,正是江西省積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略和*總書記關(guān)于大力發(fā)展VR產(chǎn)業(yè)號召,重點打造的核心項目,是世界VR產(chǎn)業(yè)大會的永久舉辦地。為從更高層次貫徹落實*總書記對江西工作的重要要求和世界VR產(chǎn)業(yè)大會的賀信精神,南昌市政府?dāng)y手綠地集團(tuán),并聯(lián)動華為、阿里等全球戰(zhàn)略伙伴,合力共同打造南昌VR科創(chuàng)城項目。

自2019年10月奠基以來,VR科創(chuàng)城取得了哪些進(jìn)展?未來將如何服務(wù)于南昌VR產(chǎn)業(yè)?這樣新形式的高科技產(chǎn)業(yè)園對于地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)又有怎樣的意義?為此我們專門采訪到了南昌VR科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)運營公司副總經(jīng)理湯磷,他為我們一一做了解答。

「政府 + 市場」雙輪驅(qū)動,建設(shè)世界級 VR 科技新城

根據(jù)湯磷介紹,現(xiàn)有的南昌VR產(chǎn)業(yè)基地去化率已達(dá)90%,亟待擴(kuò)張以容納更多VR產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。VR科創(chuàng)城的誕生,不僅是為了滿足南昌VR產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地需求,也能更緊密的將VR產(chǎn)業(yè)鏈上下游連接在一起。

‌‌VR科創(chuàng)城項目由南昌市政府與綠地集團(tuán)攜手打造,整體規(guī)劃委托雄安新區(qū)原班設(shè)計團(tuán)隊SOM&TLS遵循創(chuàng)新、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、共享、人文 一體化的理念打造,規(guī)劃面積約9平方公里,其中VR科創(chuàng)城一期約4平方公里,總投資約500億元(綠地控股集團(tuán)旗下南昌綠地申飛置業(yè)有限公司出資70%,南昌市紅谷灘區(qū)政府旗下城市投資集團(tuán)有限公司出資30%),同時預(yù)留了總面積約3平方公里作為濕地公園,對標(biāo)的是‌‌杭州云棲小鎮(zhèn)與瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)這樣的新型產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),計劃打造世界VR產(chǎn)業(yè)大會永久會場、世界VR電競大賽永久會場,最終成為“世界一流、國內(nèi)領(lǐng)先、 ‌‌ 業(yè)內(nèi)頂尖、富有特色 ”的綜合性世界級VR科技新城。

而對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)來說,VR科創(chuàng)城是綠地集團(tuán)產(chǎn)城融合 創(chuàng)新升級轉(zhuǎn)型所投資的一個戰(zhàn)略重點項目。綠地集團(tuán)將在VR科創(chuàng)城項目上積極地與政府共同探索“政府 + 市場”雙輪驅(qū)動 的創(chuàng)新合作機(jī)制,同時聯(lián)合華為、阿里這樣的全球戰(zhàn)略合作伙伴共同打造出一個標(biāo)桿項目,為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供全新思路。

在采訪中,湯磷表示,綠地集團(tuán)與南昌市政府的合作采用了一種創(chuàng)新機(jī)制。目前,大多數(shù)地方科技產(chǎn)業(yè)園是由地方政府‌‌或地方政府下屬城投公司這樣的國有企業(yè)進(jìn)行開發(fā),‌‌或是與房地產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司‌‌合作開發(fā),簽署委托開發(fā)或者委托招商合作協(xié)議。綠地集團(tuán)與南昌市政府的合作不僅限于合作開發(fā),還將發(fā)揮自身大型國企在資金和建設(shè)等方面的優(yōu)勢,在政府的引導(dǎo)下完成VR產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源的導(dǎo)入,構(gòu)建VR產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)體系,圍繞打造VR產(chǎn)業(yè)“江西高地”的總體目標(biāo),建設(shè)VR產(chǎn)業(yè)全國創(chuàng)新應(yīng)用先行示范區(qū),推動江西全省經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量跨越式發(fā)展。

「一核兩翼四足」,科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

科學(xué)的規(guī)劃在VR科創(chuàng)城的發(fā)展中起著重要引領(lǐng)作用。綠地集團(tuán)在遵循江西省和南昌市整體VR產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的同時,也邀請了工信部和‌‌賽迪研究院專門針對VR科創(chuàng)城制定VR產(chǎn)業(yè)規(guī)劃綱要,概括來說是‌‌“一核兩翼四足”。

什么是“一核兩翼四足”?湯磷為我們做了解答,“ 一 核” 指的是VR核心產(chǎn)業(yè),“兩翼” 指的是VR產(chǎn)業(yè)的教育培訓(xùn)和應(yīng)用服務(wù),“四足” 指的是5G、人工智能、云計算和大數(shù)據(jù)服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意與VR產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

圍繞“一核兩翼四足”的VR產(chǎn)業(yè)體系,VR科創(chuàng)城將提供創(chuàng)新促進(jìn)、企業(yè)發(fā)展、應(yīng)用加速、人才培訓(xùn)、文化科普、品牌宣傳、旅游服務(wù)、生活服務(wù) 八大功能,打造會議會展、技術(shù)研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、教育培訓(xùn)、智能制造、文化旅游、軍民融 合、示范應(yīng)用、生活配套 九大版塊,以國際會議中心為核心,通過“會展+應(yīng)用”的體驗經(jīng)濟(jì)帶動VR硬件設(shè)計、軟件研發(fā)、內(nèi)容制作和應(yīng)用服務(wù)VR核心產(chǎn)業(yè)聚集,實現(xiàn)VR技術(shù)在電競、游戲、教育、醫(yī)療、文旅、智慧城市等領(lǐng)域的應(yīng)用,將VR融合發(fā)展人工智能、5G、云計算和大數(shù)據(jù)、數(shù)字創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè),積極布局前沿新興領(lǐng)域,培育發(fā)展VR相關(guān)新型業(yè)態(tài),形成“組團(tuán)化”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極,形成“創(chuàng)新、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、共享、人文”五維一體開放式產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

談到規(guī)劃的落實情況,湯磷為我們詳細(xì)介紹了VR科創(chuàng)城的入駐企業(yè)。目前華為VR/AR軟件中心、阿里云創(chuàng)新中心、北航趙沁平院士領(lǐng)銜的VR+航空飛行模擬訓(xùn)練基地、微軟、高通、科大訊飛、聯(lián)想新視界、深圳瑞立視、上海樂相、影創(chuàng)科技等一批業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)都已經(jīng)正式簽約即將落地VR科創(chuàng)城,2020世界VR產(chǎn)業(yè)大會同期還舉辦了VR科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)品牌合作簽約儀式暨VR產(chǎn)業(yè)高峰論壇,6家中國VR 20強(qiáng)企業(yè)、‌‌10家VR 50強(qiáng)企業(yè)以及10多家‌‌VR領(lǐng)域知名的生態(tài)合作伙伴企業(yè)后續(xù)也將陸續(xù)入駐VR科創(chuàng)城。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣離不開人才的聚集,針對VR產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的人才,VR科創(chuàng)城也有成熟的規(guī)劃。去年,國家教育部和江西省政府簽署了合作協(xié)議,由國家教育部掛牌的國家職業(yè)教育虛擬仿真示范實訓(xùn)基地已經(jīng)在VR科創(chuàng)城落地,重點打造VR相關(guān)人才的導(dǎo)入培訓(xùn)。

四級政府扶持政策疊加,「保姆式」服務(wù)助力 VR 產(chǎn)業(yè)騰飛

在科學(xué)規(guī)劃的指導(dǎo)下,VR科創(chuàng)城已經(jīng)吸引了一大批優(yōu)秀企業(yè)入駐;同時VR科創(chuàng)城也將為入駐企業(yè)提供多樣化的扶持政策,幫助入駐企業(yè)快速成長。

湯磷在采訪中告訴我們,VR科創(chuàng)城將會享受紅谷灘區(qū)、南昌市、江西省以及國家級 共計四級優(yōu)惠政策的疊加,如江西新33條和南昌40條,以及最新發(fā)布南昌“人才10條”等等,將以最優(yōu)惠的政策、最低的成本、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),最佳的營商環(huán)境,為VR科創(chuàng)城的入駐企業(yè)提供企業(yè)注冊、辦公場地、云服務(wù)資源等全方位的支持,讓企業(yè)充分感受到了保姆式的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

此外,為了給VR科創(chuàng)城的優(yōu)秀入駐企業(yè)提供更好的資金支持,綠地集團(tuán)還將與江西國控集團(tuán),南昌市紅谷灘區(qū)政府共同出資設(shè)立科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金,首期規(guī)模達(dá) 20 億元。

除了這些傳統(tǒng)的扶持政策,VR科創(chuàng)城還在著力打造中國首個VR游戲版號公共服務(wù)平臺?，F(xiàn)有VR游戲產(chǎn)業(yè)很大程度上受到版號審批的制約,湯磷在采訪中表示,VR科創(chuàng)城如果能在符合國家法規(guī)相關(guān)流程的基礎(chǔ)之上,通過一些市場化的運作,邀請各方面專家,按照國家的相關(guān)指導(dǎo)和流程加速VR內(nèi)容的相關(guān)評審,‌‌很多優(yōu)秀的企業(yè)一定會慕名而來。

優(yōu)質(zhì)的載體,充足的資金,周到的產(chǎn)業(yè)服務(wù),良好的營商環(huán)境,加上VR市場和訂單的聚集,VR科創(chuàng)城希望通過集結(jié)‌‌企業(yè)核心關(guān)注的全部要素,助力VR企業(yè)的快速發(fā)展。只有企業(yè)真正發(fā)展起來,發(fā)展好了,‌‌然后給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來貢獻(xiàn),或者對產(chǎn)業(yè)的生態(tài)打造做出一些貢獻(xiàn),VR科創(chuàng)城才能算有真正的收益;而隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來,‌‌有更多的人才來到VR科創(chuàng)城,‌‌各方面的配套也會越來越快的成熟起來,形成VR產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正循環(huán)。

傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)升級轉(zhuǎn)型,綠地集團(tuán)探索發(fā)展新機(jī)遇

對于綠地集團(tuán)這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,尋求業(yè)務(wù)的升級轉(zhuǎn)型一直是重中之重。對于VR科創(chuàng)城的商業(yè)模式,湯磷表示,相對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)依靠租售的盈利模式,VR科創(chuàng)城會在政府的引導(dǎo)下開展市場化運作,探索另一種新的商業(yè)模式。

VR科創(chuàng)城將通過探索產(chǎn)權(quán)換股權(quán)、服務(wù)換股權(quán)等創(chuàng)新合作機(jī)制,借助各級產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金資本的力量,物色遴選、孵化加速一批優(yōu)質(zhì)企業(yè),通過獲取股權(quán)增值的收益,來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)運營價值的變現(xiàn)。

未來綠地集團(tuán)還將重點發(fā)力VR科創(chuàng)城‌‌體驗中心和展示中心的運營。其中展示中心將由政府回購,體驗中心將被打造成全球規(guī)模最大的VR電競場館,既可以舉辦VR電競賽事,也可以用于VR虛擬明星的演唱會,充分發(fā)揮綜合性場館的商業(yè)價值。

除了擔(dān)任好VR科創(chuàng)城的建設(shè)者,綠地集團(tuán)也期望在VR科創(chuàng)城的項目中扮演好引導(dǎo)者的角色,因為VR科創(chuàng)城不僅僅需要資金的投入,還需要導(dǎo)入更多的合作伙伴,通過華為、阿里為該項目提供全生命周期的智慧園區(qū)解決方案,包括網(wǎng)絡(luò)、通信、云計算及大數(shù)據(jù)等領(lǐng)先的信息通訊技術(shù),助力VR產(chǎn)業(yè)園的智慧化建設(shè),實現(xiàn)園區(qū)的智慧化管理運營與服務(wù),為園區(qū)的VR企業(yè)構(gòu)建起一整套的基礎(chǔ)支撐服務(wù),加速VR企業(yè)的發(fā)展,才能最終實現(xiàn)VR科創(chuàng)城的成功。這里的成功不僅是要打造出世界級的VR科技新城;更要能在商業(yè)上取得成功,成為“政府+市場”雙輪驅(qū)動新模式下的新型科技園區(qū)典范,打造創(chuàng)新應(yīng)用第一示范區(qū)以及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)第一城。

湯磷告訴我們,自今年4月投入建設(shè)以來,南昌VR科創(chuàng)城項目建設(shè)日新月異,僅歷時174天,完成了VR展示中心、VR體驗中心、中央湖景觀工程核心段以及周邊部分路網(wǎng)的建設(shè),趙沁平院士飛行模擬實驗室、華為軟件中心、阿里云創(chuàng)新中心大樓也正在有序建設(shè)推進(jìn)中,展示中心也順利于2020世界VR產(chǎn)業(yè)大會期間精彩亮相。

后續(xù)綠地集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮特色小鎮(zhèn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園運營等方面的成熟經(jīng)驗和優(yōu)勢,進(jìn)一步加快推進(jìn)南昌VR科創(chuàng)城項目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營,早日將項目打造成為中國VR產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項目,助力江西打造世界級VR產(chǎn)業(yè)高地。

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