對話薛蠻子：我為什么在柬埔寨買了上萬畝地

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近日，有消息稱“中國天使投資第一人”薛蠻子在柬埔寨西哈努克地區(qū)購置地產(chǎn)，并計劃成立民宿旅游基地。

3月30日，蠻子基金宣布收購柬埔寨最大基礎(chǔ)建材公司百川實業(yè)，并投入巨資擴建30條免燒磚生產(chǎn)線，4條加氣塊生產(chǎn)線，1家玻璃深加工廠，1個建材城。

去年3月，薛蠻子在日本京都買了一條街的町屋；6月位于泰國蘇梅島的蠻子別墅開業(yè)；進入2019年薛蠻子把眼光聚焦在了柬埔寨，并且購置了上萬畝土地，究竟是什么原因讓此前專注IT科技投資的薛蠻子轉(zhuǎn)而關(guān)注地產(chǎn)和實業(yè)？柬埔寨的哪些特點打動了薛蠻子?

節(jié)點財經(jīng)獨家采訪投資人薛蠻子，深刻解讀其投資柬埔寨地產(chǎn)和實業(yè)的秘密。

薛蠻子在柬埔寨考察

節(jié)點財經(jīng)：薛老您好，前段時間看您在朋友圈宣布投資進軍東南亞市場，蠻子基金宣布收購柬埔寨最大的建材公司，并投入巨資擴建30條免燒磚生產(chǎn)線，您也一舉成為柬埔寨的“磚王”；我們很好奇您過去作為一個投資IT科技的大佬，為什么今天會有這么大的投資轉(zhuǎn)變？

薛蠻子：投資柬埔寨的傳統(tǒng)企業(yè)并不是我的初衷，所以也是逐步發(fā)展的一個過程，但投資的本質(zhì)是給投資者帶來最大的利益。目前我看到了跟所有的投資一樣，就是一個尚未被滿足的巨大的市場需求，一個非常優(yōu)秀的執(zhí)行團隊，一個巨大的前所未有的市場，對于我們來說這完全是中國改革開放以來在東南亞的一個重演的過程。所以我們就看到了這樣一個機會，所以很自然地就進行了對傳統(tǒng)企業(yè)，尤其是對柬埔寨建材業(yè)的一個投資。

節(jié)點財經(jīng)：為什么選擇在東南亞柬埔寨投資？

薛蠻子：我把東南亞所有的地方都跑了，三年前跑了日本，然后去了泰國，然后考察了越南、緬甸、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓等各個國家。當時我們最看好的就是柬埔寨的西哈努克港，具有所有的我們認為的優(yōu)勢。

我總結(jié)認為，東南亞成為14億中國人旅游的后花園，需要具備幾個條件：

第一，需要靠海。因為90%的中國人是沒有看到大海的，大海對中國人來說代表著詩和遠方。在中國人喜歡大海的這樣一個前提下，我覺得，有海是使一個中國人能夠反復(fù)到一個地方來玩的重要原因。所以我在東南亞選擇，選擇一個有海的地方。

第二，要有配套娛樂。要有大量的娛樂活動，有吃的，有喝的，有玩的，而西哈努克具有天然的旅游資源，這是讓大家覺得“好玩兒”而且可以重復(fù)來的重要原因。

第三，一定要有直飛，最好落地簽。只有這樣的情況下出行才不會受限制，國內(nèi)目前有20個城市每周有飛機直飛西哈努克港，在中國任何地方三到四個小時之內(nèi)都可以飛過來，所以這是一個巨大的優(yōu)勢，有了這三條就符合薛蠻子在東南亞投資的基本條件。

第四，柬埔寨是東南亞國家中對中國最友好的國家。幾乎沒有排華的歷史，更沒有像印尼、印度、越南等國大規(guī)模的排華事件。這個對我來說是非常重要的，沒有排華歷史的東南亞國家，只有泰國、柬埔寨、老撾這幾個國家，這也是我選擇柬埔寨的重要原因之一。

此外，柬埔寨在過去20年來GDP增長都在7%左右，同時它又是一個美元計價國家，在柬埔寨投資等于買了美元資產(chǎn)。沒有這個優(yōu)勢，即便賺了很多錢，匯率一變，你的所有的投資所得化為烏有，當年，馬來西亞和泰國都經(jīng)歷過這樣的大貶值的慘劇。

節(jié)點財經(jīng)：據(jù)說臺灣娛樂明星吳宗憲跟著您在柬埔寨考察項目并計劃一起投資，是否有此事？為何明星跨界都來柬埔寨投資？

薛蠻子：吳宗憲是我的朋友，他在西哈努克玩兒，在我這兒買了我的樹屋，所以我們準備合作。但他不是個投資者，主要是宣傳我的樹屋和樹屋酒店，但是我們并沒有一個具體的共同的商業(yè)投資計劃。

吳宗憲與薛蠻子

節(jié)點財經(jīng)：如果拿現(xiàn)在的柬埔寨和中國對比，您覺得和哪個年代哪個城市的發(fā)展節(jié)奏比較像？

薛蠻子：我覺得像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸剛剛打開的時候，那時候羅湖地區(qū)漫天黃土，一下雨滿地泥濘，但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一樣。

節(jié)點財經(jīng)：理性來看無論國內(nèi)國外的建材公司發(fā)展，一定程度是受產(chǎn)業(yè)鏈上下游的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展影響比較大，您認為柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)屬于哪個階段？

薛蠻子：柬埔寨正處在一個經(jīng)濟上行的階段，所有的指數(shù)都是向上。這里的房租年回報率達到50%-100%，是前所未有的，也引起了在這里房地產(chǎn)投資的熱潮，當然因此也產(chǎn)生了建筑材料的短缺。這種100%的收入對建筑行業(yè)的需求非常強勁，還有若干年的勢頭，這個是我們看好的地方，實體經(jīng)濟有比IT還有爆發(fā)性的成長機會，這個機會卻是我以前從來也沒見過。

柬埔寨房地產(chǎn)還處于非常早期階段，所以這里還有一個很長的道路要走，因為這里的人均GDP才1500美金，所以用馮侖的話來說，閉著眼都能賺錢，這個國家的經(jīng)濟發(fā)展連續(xù)21年GDP增長超過7%，是全世界極為稀少的。

節(jié)點財經(jīng)：您在柬埔寨買地了嗎 ？買了多少？

薛蠻子：我們在柬埔寨重點是買地，柬埔寨99%的土地都是永久產(chǎn)權(quán)，因此土地的升值幾乎是永恒的，因為土地是不可替代的。房價有漲有跌，在中國歷史上，所有的地價永遠是增加的，地價從來沒降過，這個道理在其它國家也是如此。柬埔寨可以購買大量的土地，我們有上萬畝的土地，還在繼續(xù)囤地。

節(jié)點財經(jīng)：今年三月中旬馬云突然現(xiàn)身柬埔寨，有報道稱，一是參加某國際峰會、二是有計劃投資柬埔寨度假旅游地產(chǎn)項目，當年馬云找您投資，您沒有投，現(xiàn)在后悔嗎？

薛蠻子：馬云來到柬埔寨確實起了當?shù)厮行侣劦膱蟮罒岢?，也引起了很多中國人炒房的熱情，很多人造謠說是馬云到了某地某地，因此引起了當?shù)匾粋€炒地的熱潮，這種謠傳都是不持久的。一個城市真正的發(fā)展要看它自身的需求，短時間的靠著一個謠言，或者一個熱點，是不可能炒熱一個城市的。

節(jié)點財經(jīng)：近幾年來中日韓、新馬泰等各路資金瘋狂涌入柬埔寨，世界那么大，為何對這個小國家情有獨鐘呢？

薛蠻子：首先，柬埔寨這個地方從來沒有天災(zāi)。除了當年發(fā)生過紅色高棉的慘劇之外，就算有了所謂的災(zāi)年，也從來不餓死人，因為它一年都很溫暖，到處都有水，就算餓了到樹林里摘倆椰子，弄兩個芭蕉也能填飽肚子。

另外，這里氣候和土地條件好，撒點種子就長稻谷，而且稻米質(zhì)量也不錯?，F(xiàn)在也是主要的大米出口國，咱們國家每年從這進口大量的大米。

自然資源豐富，有著巨大的發(fā)展前景，而且也是咱們一帶一路戰(zhàn)略的合作國家之一。

節(jié)點財經(jīng)：柬埔寨又被稱為“投資者的天堂”，那么，除了遍地的機會，還有沒有陷阱存在呢？

薛蠻子：投資陷阱都是一個樣子，永遠會有泡沫，也有起泡沫的過程，有升有降，這個是很自然的，各個國家都是如此。你看中國改革開放的30幾年，經(jīng)濟上也有周期性，這都是很正常的。所謂的陷阱，我想就是頭腦過熱，沒有經(jīng)過深思熟慮，沒有考慮市場需求，這個是最大的陷阱。

節(jié)點財經(jīng)：柬埔寨是我國一帶一路戰(zhàn)略重要合作國家，中國資本的引入對柬埔寨的發(fā)展有哪些幫助？

薛蠻子：我們最初在日本京都做了蠻子民宿，后來在蘇梅島做了蠻子沙灘別墅和海景別墅，主要的還是看到一帶一路的巨大前景。這次我在柬埔寨準備做親子酒店，做水上屋和樹屋，也是看到一帶一路帶來的巨大機遇。

凡是咱們中國人出國旅游的地方都有著巨大的需求，所以我準備在中國人出國的目的地，只要滿足下列條件，我都會進行投資：一，這個地方要有大海；第二，這地方兒要有豐富的娛樂和旅游資源；第三，它必須有直飛，這樣能保證有大量的中國游客，符合這三個條件的，我們就造好樹屋、水上屋、親子酒店和民宿。

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