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租房遇到長(zhǎng)租公寓跑路，創(chuàng)業(yè)遭逢共享辦公空間倒閉，大概是今年年輕人最倒霉的寫(xiě)照。
據(jù)一位在共享辦公空間租用工位長(zhǎng)達(dá)4年的創(chuàng)業(yè)者所說(shuō)，早前他擔(dān)心自己租用的共享辦公空間倒閉，會(huì)拿不到三個(gè)月的押金，就選擇搬了出去，誰(shuí)知道過(guò)了兩個(gè)月，聽(tīng)朋友說(shuō)真的倒閉了。
他知道，這種關(guān)門(mén)的情況在上半年時(shí)有發(fā)生，但他自己也沒(méi)有感到多慶幸，新租用的共享辦公空間遠(yuǎn)比以前差了許多，“此前一般都免費(fèi)的活動(dòng)場(chǎng)地，現(xiàn)在需要交錢(qián)才能用”，而有的干脆把活動(dòng)場(chǎng)地也改成工位出租，盡量拉來(lái)更多的客戶。
兩三年前，創(chuàng)業(yè)者青睞共享辦公，很大的原因在于租一個(gè)工位可以享受咖啡區(qū)、多形式休閑討論區(qū)、會(huì)議室等多個(gè)公共區(qū)域，但現(xiàn)在這些似乎將不復(fù)存在。
這不是一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量的增加，催生和帶動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)共享辦公的需求，而共享辦公的發(fā)展走向，背后則是一場(chǎng)創(chuàng)業(yè)浪潮的起伏。當(dāng)創(chuàng)業(yè)熱情消退，又如何支持起共享辦公?
逃離多于選擇
早在疫情期間，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)共享辦公就有預(yù)判，他們認(rèn)為，共享辦公面對(duì)的是在這次疫情中受到巨大沖擊的中小企業(yè)。很多租用共享辦公空間的中小企業(yè)，在現(xiàn)金流上可能出現(xiàn)問(wèn)題，退租是降低成本最直接的方式。
但也有聲音表示，這次疫情是一次擴(kuò)充客源的機(jī)會(huì)，優(yōu)客工場(chǎng)首席運(yùn)營(yíng)官稱，共享辦公場(chǎng)地多，租約也比較靈活，能夠減少一些困難企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力。
而且共享辦公可以承接甲級(jí)寫(xiě)字樓中受疫情影響較大的企業(yè)用戶。事實(shí)上，最近一年甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率確實(shí)在不斷攀升，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，一線城市寫(xiě)字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30%。
南寧市一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的招商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“今年跟往年不一樣，出現(xiàn)部分租戶退租的現(xiàn)象，同時(shí)客戶對(duì)價(jià)格也比較敏感”。所以，共享辦公似乎成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
然而，事實(shí)是共享辦公比預(yù)期發(fā)展得更差，今年以來(lái)，We+酷窩正式宣布停止運(yùn)營(yíng)，F(xiàn)unwork目前經(jīng)營(yíng)情況不甚樂(lè)觀，退租了過(guò)半項(xiàng)目，方糖小鎮(zhèn)關(guān)掉了其在北京的首個(gè)空間，還有一些共享辦公空間被爆出資金鏈危機(jī)，出現(xiàn)拖欠租客押金的情況。
這意味著從甲級(jí)寫(xiě)字樓逃離的企業(yè)用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)彌補(bǔ)不了中小企業(yè)大規(guī)模受損給行業(yè)帶來(lái)的傷害，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年開(kāi)年至年中，近半年的時(shí)間里全國(guó)注銷(xiāo)的企業(yè)數(shù)超過(guò)80萬(wàn)。這其中不乏年輕的創(chuàng)業(yè)者。
中小企業(yè)離開(kāi)共享辦公，共享辦公也在拋棄中小企業(yè)，轉(zhuǎn)而拉攏更大體量的公司，以待轉(zhuǎn)型。位于中關(guān)村核心地帶的一家共享辦公空間，有媒體發(fā)現(xiàn)留給個(gè)體租戶的位置并不是很多，負(fù)責(zé)人表示，“如果幾個(gè)人租工位的話，可以暫時(shí)先在這里辦公，可一旦有人把這間整租下來(lái)，單個(gè)的就得移動(dòng)到別的地方”。
但這已經(jīng)不是原來(lái)意義上的共享辦公。2017年左右，國(guó)內(nèi)外各大共享辦公空間在全國(guó)落地，創(chuàng)業(yè)者們歡欣雀躍，他們可以根據(jù)自身需求一人一桌，也可多人一間，租期十分靈活。
一位來(lái)上海創(chuàng)業(yè)的程先生表示，我只付了一個(gè)座位費(fèi)，會(huì)議室、WiFi都免費(fèi)用，茶水間的茶和咖啡免費(fèi)暢飲，每個(gè)月每人還能有120頁(yè)的打印機(jī)會(huì)。更重要的是，一個(gè)工位起租，初創(chuàng)公司或自由職業(yè)者也能在上海市中心辦公，這是以前沒(méi)想過(guò)的。
共享辦公因創(chuàng)業(yè)公司而興起，直至今日，卻無(wú)法靠創(chuàng)業(yè)公司存活。
共享辦公留不住創(chuàng)業(yè)時(shí)代
如果按照互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的用戶思維來(lái)看，其實(shí)共享辦公的模式存在著很大的漏洞，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)者的公司一旦做大，他們是不愿意繼續(xù)呆在共享辦公空間，與他人分享辦公場(chǎng)地的。如此一來(lái)，共享辦公空間就存在核心用戶流失的巨大風(fēng)險(xiǎn)。陌生人社交便是如此，在陌陌上結(jié)交了朋友，成為熟人后，社交關(guān)系反而會(huì)轉(zhuǎn)移到微信上。
所以，對(duì)于共享辦公行業(yè)來(lái)講，不斷吸納新的創(chuàng)業(yè)公司或項(xiàng)目入駐尤為重要，這關(guān)系到商業(yè)模式的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
今年疫情突發(fā)，年輕人對(duì)創(chuàng)業(yè)的熱情被削減，但共享辦公的消沉并非疫情所致。
有數(shù)據(jù)表示，2018年共享辦公在北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的成交占比差不多是17%，而2019年這一數(shù)據(jù)只有2%。另外，根據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)，截止到2019年，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公品牌入駐率在90%以上的只有3.3%，有將近70%的品牌入駐率不足7成。
2015年，“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”掀起創(chuàng)業(yè)浪潮，共享辦公順勢(shì)進(jìn)入爆發(fā)期，可在短暫地享受了雙創(chuàng)政策紅利之后，資本的盲目涌入使得行業(yè)泡沫迅速增加。一位投資者稱，“早期聯(lián)合辦公客戶的存活率其實(shí)非常低，哪怕是簽了一年的租期，沒(méi)多過(guò)久企業(yè)就死掉了”，這是因?yàn)?ldquo;沒(méi)人能夠有時(shí)間去篩選這個(gè)客戶，大家都是能簽一家是一家”。
這也是當(dāng)時(shí)初創(chuàng)公司的真實(shí)寫(xiě)照。過(guò)去四五年的創(chuàng)業(yè)熱潮下，創(chuàng)業(yè)者和投資人的數(shù)量成百倍地增長(zhǎng)，一個(gè)風(fēng)口興起，創(chuàng)業(yè)者蜂擁而入，投資者唯恐錯(cuò)失獨(dú)角獸。但從結(jié)果來(lái)看，每個(gè)行業(yè)的“勝者”都寥寥無(wú)幾。
初創(chuàng)公司過(guò)高的死亡率，讓共享辦公無(wú)法真正留住客戶，與此同時(shí)，共享辦公出租率長(zhǎng)期低于85%，行業(yè)供需不平衡的背后是整個(gè)創(chuàng)業(yè)力量的衰竭，這點(diǎn)在2019年徹底暴露。
2019年全國(guó)新增了2324家創(chuàng)業(yè)公司，這個(gè)數(shù)字不到2018年的3成，更是只有高峰期2015年的1成。而且一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于，2018年之前關(guān)閉的創(chuàng)業(yè)公司中，有8成以上是倒在未獲投/投資不明確的階段，中小企業(yè)居多，而2019年倒閉的創(chuàng)業(yè)公司雖然數(shù)量銳減，可其中多是被資本青睞的明星公司。
明星公司接連死亡，似乎澆滅了創(chuàng)業(yè)者們的熱情，疫情過(guò)后，很多人更是對(duì)創(chuàng)業(yè)諱莫如深。
感受到這股寒意的當(dāng)然不止是共享辦公。據(jù)一位創(chuàng)業(yè)者所述，他之前所租賃的寫(xiě)字樓樓一共有10幾層，他們公司租賃了第三、四層的部分場(chǎng)地。他們決定搬走后，寫(xiě)字樓這兩層至今依然空著。他還得知，同一棟樓里的另一家體量比他公司還要大的企業(yè)也要搬走了，基本掏空了整棟寫(xiě)字樓的1/3。
創(chuàng)業(yè)低潮，難尋“獨(dú)角獸”
疫情過(guò)后，有媒體探訪了中關(guān)村核心地帶的多家共享辦公空間。有一家一層的大片區(qū)域已經(jīng)被新東方租了下來(lái)，地下一層的部分區(qū)域則租給了叮咚買(mǎi)菜。而在另一家?guī)ЭХ葟d的共享辦公空間，負(fù)責(zé)人帶他們參觀了兩層的工位，頗自豪地講起這里關(guān)于夢(mèng)想的故事，稱“程維是從我們這里走出來(lái)的” 。
在二層，他們看到半面墻的企業(yè)logo構(gòu)成了這里的勛章，不乏一些后來(lái)為人熟知的獨(dú)角獸。
起初，共享辦公被外界看作是一種多方共贏的生意，投資人通過(guò)投資共享辦公空間，可以最快接觸到創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)入局則是為了進(jìn)入商業(yè)租賃市場(chǎng)，嫁接“雙創(chuàng)”資源，還能低價(jià)拿地。至于共享辦公空間，作為核心主體，對(duì)接著初創(chuàng)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)、業(yè)主，存在龐大的市場(chǎng)想象力。
尤其是在創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目上，一旦自己孵化或投中一個(gè)獨(dú)角獸，所獲得的投資收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于會(huì)員費(fèi)。所有創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)基地的終極夢(mèng)想也不過(guò)如此。
然而迄今為止，似乎沒(méi)有一個(gè)明星公司或行業(yè)巨頭脫胎于共享辦公空間或孵化器。
相比孵化或投資，共享辦公行業(yè)更看重規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，即使是頭部品牌也不例外。如WeWork ，WeWork收購(gòu)企業(yè)，并非通過(guò)“收購(gòu)-孵化-退出”，獲取企業(yè)投資收益，而是用收購(gòu)快速建立生態(tài)系統(tǒng)。優(yōu)客工場(chǎng)也是如此，其投資了包括大觀設(shè)計(jì)、知呱呱、泛優(yōu)咨詢等30余家創(chuàng)新企業(yè)，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)涉及空間設(shè)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源等，也是為了擴(kuò)充共享辦公提供的企業(yè)服務(wù)。
優(yōu)客工場(chǎng)們的主營(yíng)業(yè)務(wù)雖然不是投資，但作為創(chuàng)業(yè)公司與投資機(jī)構(gòu)的“連接人”，它們其實(shí)是創(chuàng)投領(lǐng)域的一環(huán)，而今共享辦公行業(yè)陷入消沉，一定程度上可以說(shuō)是整個(gè)創(chuàng)投圈的映射。
數(shù)據(jù)顯示，2019年創(chuàng)投圈融到錢(qián)的項(xiàng)目越來(lái)越少。根據(jù)CVSource投中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年前11個(gè)月僅有5387家企業(yè)拿到了融資，不足去年的1/2，整體融資規(guī)模也在下跌。投資項(xiàng)目減少，獨(dú)角獸更加稀缺，2019年全球新生獨(dú)角獸共128家，美國(guó)、中國(guó)、印度排前三，但我國(guó)新生獨(dú)角獸數(shù)量較2018年減少了50%。
以優(yōu)客工場(chǎng)背后的真格基金為例，在2019年胡潤(rùn)發(fā)布的《獨(dú)角獸投資機(jī)構(gòu)百?gòu)?qiáng)榜》中，真格基金僅排名第18。
投資共享辦公空間到底能不能幫助投資機(jī)構(gòu)找到優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這一點(diǎn)值得懷疑，但更要緊的是，當(dāng)前創(chuàng)業(yè)的氛圍和土壤究竟還能不能培養(yǎng)出創(chuàng)新型公司。
雙創(chuàng)時(shí)代已然過(guò)去，下一波創(chuàng)業(yè)浪潮遠(yuǎn)未來(lái)臨，共享辦公能否支撐到那個(gè)時(shí)候還是一個(gè)問(wèn)題。
歪道道，互聯(lián)網(wǎng)與科技圈新媒體。同名微信公眾號(hào)：歪道道(daotmt)。本文為原創(chuàng)文章，謝絕未保留作者相關(guān)信息的任何形式的轉(zhuǎn)載。
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