蛋殼暴雷事件正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，最新消息是，租金貸用戶不用還款了，微眾銀行將為這些租戶兜底。
12月4日下午，微眾銀行微博賬號發(fā)布公告，公開了保護(hù)蛋殼租客權(quán)益的最新進(jìn)展。
公告中值得關(guān)注的是這樣一句話：
“蛋殼租金貸退租后，與我行簽署協(xié)議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金，用于抵償客戶在我行的貸款。然后我行結(jié)清該筆貸款。”
為沒讀懂的朋友簡單解讀一下這段話。
租金貸的模式是，假設(shè)租戶找到蛋殼租房，并和微眾銀行簽了一年的租金貸，微眾銀行會把這一年房租一次性打給蛋殼公寓。以后租戶交房租不用找蛋殼，直接把錢打給微眾銀行就行了，相當(dāng)于把房租變成了一筆貸款。
現(xiàn)在蛋殼暴雷了，沒錢了。房東從蛋殼那里拿不到錢，找到租客要強(qiáng)制收房，很多租客被趕了出來。
正常情況下，簽了租金貸的租客提前退租了，蛋殼會把對應(yīng)的退款打給微眾銀行，微眾銀行再和租客解除借貸關(guān)系。
但蛋殼暴雷后，沒錢給微眾，租客退出來就沒辦法解除借貸關(guān)系，仍然還欠微眾銀行的錢，甚至還背負(fù)著上失信名單的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在微眾銀行為租戶兜底，相當(dāng)于接過對蛋殼公寓的債權(quán)。讓這些背負(fù)租金貸的租客徹底退出這場糾紛，不必再還款，也不用擔(dān)心上征信了。即便微眾銀行沒能找蛋殼要回這筆錢，租戶也不用擔(dān)心和自己有什么關(guān)系了。
如何評價(jià)這一事件？
在正常情況下，銀行都不敢接收租客對蛋殼的債權(quán)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。蛋殼已經(jīng)是被供應(yīng)商、施工人員、租戶、房東、自家員工集體追債的狀態(tài)，很有可能一分錢都拿不回來。
而且，微眾銀行也沒有能力直接抹除租金貸。
根據(jù)法律，專業(yè)銀行享有貸款自主權(quán)。任何單位、任何個(gè)人都不得強(qiáng)令發(fā)放貸款，不得阻撓收回貸款。未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，任何單位無權(quán)豁免貸款。
《貸款通則》第十六條則規(guī)定：貸款停息、減息、緩息和免息；除國務(wù)院決定外，任何單位和個(gè)人無權(quán)決定停息、減息、緩息和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息、緩息和免息。
從微眾銀行此前的公告來看，對蛋殼租金貸的處理也是相當(dāng)審慎的，措施是在2023年12月31日之前免息延期，即不扣款、不計(jì)息、不影響信用記錄，同時(shí)進(jìn)一步研究其它可行的保護(hù)方案。
也就是說，微眾銀行在無法撤銷租金貸的前提下，做出了盡可能有利于租客的免息延期措施。如今終于撤銷了對租客的債權(quán)關(guān)系，有利于事件的盡快解決。
在整個(gè)蛋殼事件的亂局當(dāng)中，目前最棘手、最需要迫切解決的，顯然是背負(fù)租金貸的這批租客群體。
相比房東，他們普遍以年輕人為主，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更低，急切需要解決住所問題和貸款問題。在缺乏社會經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，租金貸會讓他們背負(fù)巨大的心理壓力，影響工作及學(xué)習(xí)狀態(tài)。在債權(quán)轉(zhuǎn)移至微眾銀行的背景下，將大大減少背負(fù)租金貸的租客群體損失。
因此，微眾銀行顧全大局的做法讓很多租戶放下了心，盡快為背負(fù)租金貸的用戶打消還貸壓力，才能盡快讓事態(tài)緩和下來。
蛋殼暴雷一事，牽涉到的受害方極多。包括房東無法拿到房租；租客無法續(xù)住及背負(fù)租金貸壓力；員工無法領(lǐng)取工資；蛋殼的相關(guān)供應(yīng)商無法拿到貨款、施工款等。
在這樣的復(fù)雜局面下，挽救抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的年輕租戶群體，有利于穩(wěn)定各方情緒，不讓房東、租客等群體發(fā)生激烈對立，引發(fā)悲劇事件。
此外，房東群體也有必要看到事件的嚴(yán)重性，盡管房東自身也是蛋殼暴雷的受害者，但對于立即強(qiáng)制收房這一選項(xiàng)仍然要慎重考慮。對蛋殼剛剛暴雷時(shí)的租客群體說，同時(shí)背負(fù)趕出家門、背負(fù)貸款的雙重壓力，極易摧毀一個(gè)人的心理防線。此時(shí)，微眾銀行以大局為重，穩(wěn)定壓倒一切的解決思路，仍然有參考意義。
最后應(yīng)當(dāng)警醒的，是整個(gè)長租公寓行業(yè)。對于一個(gè)高度牽涉社會民生穩(wěn)定的行業(yè)來說，能否用傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的模式激進(jìn)擴(kuò)張并競爭，仍然是一個(gè)有待商榷的問題。企業(yè)在選擇激進(jìn)策略之前，應(yīng)當(dāng)審慎考慮風(fēng)險(xiǎn)。
不要把杠桿加在社會穩(wěn)定上！
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