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兩會(huì)后廣為流傳的二套房首付比例降低政策終于靴子落地，力度比想象中更大。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)財(cái)政部發(fā)布通知，個(gè)人轉(zhuǎn)讓超2年住房免征營(yíng)業(yè)稅，這意味著自2009年12月以來執(zhí)行了5年之久的滿五免征營(yíng)業(yè)稅政策的終結(jié)。

對(duì)于剛剛落地的政策組合拳，搜房網(wǎng)相關(guān)人士表示，降低二套房首付比例會(huì)帶動(dòng)不少改善性需求加入到購房大軍中，增加大戶型房源的成交。而降低免征營(yíng)業(yè)稅的門檻，會(huì)釋放大量未滿5年的房源量，一方面增加二手房市場(chǎng)的庫存，給購房者更多選擇空間;另一方面增強(qiáng)未滿5年住房業(yè)主的交易需求，這對(duì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)有極大的提振作用，延續(xù)并不斷擴(kuò)大3月份以來的成交熱。

3月二手房成交量?jī)r(jià)齊升

和往年相比，今年春節(jié)長(zhǎng)假并沒有讓樓市一蹶不振，相反，節(jié)后各地市場(chǎng)成交迅速反彈。3月初央行再度降息、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施以及“兩會(huì)”中關(guān)于“支持自住性和改善型需求”的表述等政策的接踵而至，進(jìn)一步堅(jiān)定了樓市信心，3月份樓市成交復(fù)蘇。

以上海為例，作為全國(guó)二手房成交量的龍頭，一直是二手房市場(chǎng)的晴雨表。據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，剛剛過去的3月第四周(3月23日-3月29日)，上海二手房成交“量?jī)r(jià)齊升”，二手住宅掛牌均價(jià)為30501元/平方米，環(huán)比前一周微漲0.05%。二手房掛牌量也有所回升，較前一周環(huán)比上漲2.75%，掛牌套數(shù)增加2058套。此外，北京上周二手住宅成交量環(huán)比大漲27.67%，而青島網(wǎng)簽724套創(chuàng)下單周成交量新高。

搜房網(wǎng)0.5%傭金助力樓市

在政策和信貸多重利好的刺激下，3月份各地樓市回暖跡象明顯，買家觀望心態(tài)減弱。而業(yè)主也受利好政策鼓舞，紛紛掛牌。與此同時(shí)，房產(chǎn)交易第三方也動(dòng)作頻出，期待以價(jià)換量，搜房網(wǎng)更是將傭金比例降低至0.5%，優(yōu)惠力度前所未有。

各地庫存高企不下，樓市早已進(jìn)入買方市場(chǎng)，如何調(diào)整戰(zhàn)略進(jìn)而爭(zhēng)取買家成為開發(fā)商和房產(chǎn)中介的第一要?jiǎng)?wù)。在二手房交易市場(chǎng)，一直以來除有待提高的中介人員素養(yǎng)之外，高昂的中介費(fèi)也廣受詬病。尤其在北上一線城市，動(dòng)輒數(shù)萬的中介費(fèi)要耗費(fèi)普通人全年的收入。2015年初，全球最大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜房網(wǎng)將二手房交易改革焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)傭金的下調(diào)，宣布在北京、上海等5個(gè)城市推行0.5%傭金。3月中旬，執(zhí)行0.5%傭金的城市繼續(xù)擴(kuò)容，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)舉足輕重的深圳也開始執(zhí)行這一政策。

搜房網(wǎng)低至0.5%的傭金模式，歸因于無門店運(yùn)營(yíng)壓力的輕資產(chǎn)模式，以及大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)用戶和房源匹配效率的提高，縮短了二手房成交的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。低成本、高效率的工作模式帶給彈性傭金足夠空間，減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時(shí)，加劇行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)而提升服務(wù)水準(zhǔn)。

除了宏觀層面的政策利好，搜房網(wǎng)的這一劑猛藥無疑給剛剛回暖的樓市尤其二手房市場(chǎng)注入活力，3月份買房人群紛至沓來，使得“金三”成色十足，而“銀四”更加可期。

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