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據(jù)日本權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年下半年日本京阪神地區(qū)公寓價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)，京阪神地區(qū)公寓投資收益超首都圈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，京阪神地區(qū)住宅年收益可超10%，對(duì)比東京地區(qū)住宅5%-6%的平均收益率，國內(nèi)投資購房者可加大關(guān)注。

京阪神住宅均價(jià)僅為首都圈60% 投資回報(bào)高

最新數(shù)據(jù)顯示，京阪神地區(qū)10月份公寓平均價(jià)格1887萬日元，環(huán)比上月微幅下降2.3%，同比去年增長2.9%。10月公寓出現(xiàn)小幅降價(jià)，但從總體趨勢(shì)上看，京阪神地區(qū)的公寓價(jià)格仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

目前，日本京阪神地區(qū)住宅均價(jià)大幅低于首都圈地區(qū)。在相同條件下，京阪神住宅平均價(jià)格大約僅為首都圈的60%，投資成本相對(duì)偏低。

同時(shí)，京阪神地區(qū)的租金水平與東京地區(qū)基本持平，而相對(duì)較低的房價(jià)直接帶來更高的投資收益率。

日元貶值吸引海外投資 未來房市增長看好

自2013年初至2014年10月底，日元對(duì)人民幣匯率下跌近30%，對(duì)美元同期也貶值超過20%。日元貶值，為海外投資者變相打了折扣，加上大阪或建賭場(chǎng)度假區(qū)等利好，增加了海外投資者對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

近日，美國知名資產(chǎn)管理公司——黑石集團(tuán)斥資16億美元購買日本通用公司的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括東京、大阪、名古屋等200個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這進(jìn)一步證明了海外投資者對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。同時(shí)日本央行于11月21日發(fā)布消息稱，日本房產(chǎn)投資已觸底，表明日本房產(chǎn)市場(chǎng)即將回升。

搜房置業(yè)專家建議，日本房產(chǎn)目前呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢(shì)，隨著個(gè)別月份的房價(jià)波動(dòng)，投資購房人應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，及時(shí)入市。

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