港股研究社訊，為了進一步擴大規(guī)模、提升競爭力、增強品牌影響力，近日，京東智能產發(fā)股份有限公司正式向港交所提交了上市申請文件，開始IPO進程。這是繼京東集團、京東健康和京東物流之后，京東體系內業(yè)務板塊再次擁抱資本市場。如若此次上市成功，京東產發(fā)將獲得更多的資金支持，也將為其未來的發(fā)展注入新的動力，同時，公司也將面臨更多新的挑戰(zhàn)。那么，對于京東產發(fā)此次沖刺港交所，它有哪些亮點和優(yōu)勢？如若上市后，未來公司又將如何發(fā)展呢？
一、四大亮點展現(xiàn)行業(yè)領先優(yōu)勢，持續(xù)創(chuàng)造高價值
京東產發(fā)作為中國第二的現(xiàn)代化基礎設施供應商，始終以“智能產業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過投資開發(fā)、資產管理和多元化增值服務，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標準倉庫、一體化智能產業(yè)園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。在這樣的發(fā)展戰(zhàn)略下，公司開啟港交所IPO進程也是一種必然，對此，港股研究社認為，在此次沖刺港交所過程中，其核心業(yè)務能力強大、資源優(yōu)勢凸顯等亮點值得關注。
亮點一，三大收入板塊穩(wěn)健增長?；A設施解決方案、基金管理和開發(fā)服務。其中，基礎設施解決方案收入占比最高，包括租金、綠電和物業(yè)管理費等。2020年、2021年及2022年，該部分收入的貢獻占分別為72.5%、77.8%和93.2%。同時，京東產發(fā)也向制造商（如寶馬）、電商平臺（如JD.com及本來生活）和零售商（如良品鋪子及永輝超市）等延伸，提升客戶覆蓋面和多元度。
亮點二，依托京東生態(tài)，擁有穩(wěn)定且多元的客戶基礎。據悉，京東集團及其關聯(lián)公司是京東產發(fā)最大的租戶，2022年其產生的租金收入占收入總額的47.4%。同時，京東產發(fā)也服務于其他行業(yè)的客戶，如制造業(yè)、電商平臺、零售業(yè)等，提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案。這些客戶不僅增加了京東產發(fā)的收入來源和多元化，也提高了其資產的利用率和價值 。
亮點三，擁有規(guī)模龐大且優(yōu)質的基礎設施資產網絡。京東產發(fā)經歷了15年的快速成長和積累，截至2022年12月31日，已擁有219個物流園區(qū)、13個產業(yè)園區(qū)及4個數據中心，覆蓋國內29個省級行政區(qū)以及海外4個國家，總資產管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米。按建筑面積計，在亞洲及中國的現(xiàn)代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。
同時，京東產發(fā)通過自主開發(fā)、收購和合作等方式，快速擴張了其基礎設施資產組合，覆蓋了國內外多個重要的物流節(jié)點和市場。據悉，京東產發(fā)的物流園區(qū)、產業(yè)園區(qū)和數據中心都采用了先進的設計和技術，滿足了客戶對于安全、高效、節(jié)能和智能化的需求 。
亮點四，具備強大的開發(fā)專長和服務能力。京東產發(fā)不僅是一家基礎設施供應商，也是一家基礎設施服務商。京東產發(fā)通過其專有的數字化信息追蹤系統(tǒng)和智能管理中心，實現(xiàn)了項目建設和資產運營的全流程數字化遠程管控和服務，提升了實時響應能力、降低了人工成本并提升了資產價值。此外，京東產發(fā)還通過成立基金和REITs等方式，實現(xiàn)了資本循環(huán)和資產變現(xiàn)，為自身和投資者創(chuàng)造了收益。
綜上所述，京東產發(fā)具有強大的業(yè)務網絡和盈利能力，在行業(yè)中具有領先優(yōu)勢，能夠為客戶和社會持續(xù)創(chuàng)造高價值。那么，依托這樣的資源與優(yōu)勢，京東產發(fā)港交所上市的成功幾率或將大大增加，如若成功上市后，京東產發(fā)又將走向何方？
三、堅持戰(zhàn)略導向，經濟社會效益兩手抓
京東產發(fā)作為中國第二的現(xiàn)代化基礎設施供應商，有著廣闊的市場空間，為了更好地利用市場，最大程度發(fā)揮公司發(fā)展?jié)摿Γ〇|產發(fā)在招股書中表示，未來募集資金將用于三大方面：
一是將用于進一步拓展國內的基礎設施資產網絡，重點關注核心地理位置及戰(zhàn)略物流節(jié)點。
二是進一步拓展在海外市場的影響力。
三是將用于客戶解決方案及服務能力，并持續(xù)建設屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)等再生能源管理等方面。
未雨綢繆，對于上市后的未來發(fā)展，京東產發(fā)已經做好了充分的戰(zhàn)略準備，如若成功上市，京東產發(fā)將最大限度地發(fā)揮市場優(yōu)勢，堅持經濟效益和社會效益兩手抓，積極開拓海外市場，為公司長久發(fā)展助力。
結語：
京東產發(fā)此次赴港上市的計劃，將為公司發(fā)展帶來機遇的同時，也將帶來更多的挑戰(zhàn)和考驗。通過分析，我們相信，京東產發(fā)依托現(xiàn)有資源優(yōu)勢和科學的未來發(fā)展戰(zhàn)略，將助力實現(xiàn)更大目標和愿景。
來源：港股研究社
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