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港股研究社訊，為了進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模、提升競(jìng)爭(zhēng)力、增強(qiáng)品牌影響力，近日，京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司正式向港交所提交了上市申請(qǐng)文件，開始IPO進(jìn)程。這是繼京東集團(tuán)、京東健康和京東物流之后，京東體系內(nèi)業(yè)務(wù)板塊再次擁抱資本市場(chǎng)。如若此次上市成功，京東產(chǎn)發(fā)將獲得更多的資金支持，也將為其未來的發(fā)展注入新的動(dòng)力，同時(shí)，公司也將面臨更多新的挑戰(zhàn)。那么，對(duì)于京東產(chǎn)發(fā)此次沖刺港交所，它有哪些亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)？如若上市后，未來公司又將如何發(fā)展呢？

一、四大亮點(diǎn)展現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，持續(xù)創(chuàng)造高價(jià)值

京東產(chǎn)發(fā)作為中國第二的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商，始終以“智能產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過投資開發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的綜合解決方案。在這樣的發(fā)展戰(zhàn)略下，公司開啟港交所IPO進(jìn)程也是一種必然，對(duì)此，港股研究社認(rèn)為，在此次沖刺港交所過程中，其核心業(yè)務(wù)能力強(qiáng)大、資源優(yōu)勢(shì)凸顯等亮點(diǎn)值得關(guān)注。

亮點(diǎn)一，三大收入板塊穩(wěn)健增長(zhǎng)。基礎(chǔ)設(shè)施解決方案、基金管理和開發(fā)服務(wù)。其中，基礎(chǔ)設(shè)施解決方案收入占比最高，包括租金、綠電和物業(yè)管理費(fèi)等。2020年、2021年及2022年，該部分收入的貢獻(xiàn)占分別為72.5%、77.8%和93.2%。同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)也向制造商（如寶馬）、電商平臺(tái)（如JD.com及本來生活）和零售商（如良品鋪?zhàn)蛹坝垒x超市）等延伸，提升客戶覆蓋面和多元度。

亮點(diǎn)二，依托京東生態(tài)，擁有穩(wěn)定且多元的客戶基礎(chǔ)。據(jù)悉，京東集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司是京東產(chǎn)發(fā)最大的租戶，2022年其產(chǎn)生的租金收入占收入總額的47.4%。同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)也服務(wù)于其他行業(yè)的客戶，如制造業(yè)、電商平臺(tái)、零售業(yè)等，提供定制化、全面且智能的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案。這些客戶不僅增加了京東產(chǎn)發(fā)的收入來源和多元化，也提高了其資產(chǎn)的利用率和價(jià)值 。

亮點(diǎn)三，擁有規(guī)模龐大且優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。京東產(chǎn)發(fā)經(jīng)歷了15年的快速成長(zhǎng)和積累，截至2022年12月31日，已擁有219個(gè)物流園區(qū)、13個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及4個(gè)數(shù)據(jù)中心，覆蓋國內(nèi)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)以及海外4個(gè)國家，總資產(chǎn)管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米。按建筑面積計(jì)，在亞洲及中國的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商中分別排名第三及第二。

同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)通過自主開發(fā)、收購和合作等方式，快速擴(kuò)張了其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，覆蓋了國內(nèi)外多個(gè)重要的物流節(jié)點(diǎn)和市場(chǎng)。據(jù)悉，京東產(chǎn)發(fā)的物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心都采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和技術(shù)，滿足了客戶對(duì)于安全、高效、節(jié)能和智能化的需求 。

亮點(diǎn)四，具備強(qiáng)大的開發(fā)專長(zhǎng)和服務(wù)能力。京東產(chǎn)發(fā)不僅是一家基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商，也是一家基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商。京東產(chǎn)發(fā)通過其專有的數(shù)字化信息追蹤系統(tǒng)和智能管理中心，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全流程數(shù)字化遠(yuǎn)程管控和服務(wù)，提升了實(shí)時(shí)響應(yīng)能力、降低了人工成本并提升了資產(chǎn)價(jià)值。此外，京東產(chǎn)發(fā)還通過成立基金和REITs等方式，實(shí)現(xiàn)了資本循環(huán)和資產(chǎn)變現(xiàn)，為自身和投資者創(chuàng)造了收益。

綜上所述，京東產(chǎn)發(fā)具有強(qiáng)大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和盈利能力，在行業(yè)中具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)榭蛻艉蜕鐣?huì)持續(xù)創(chuàng)造高價(jià)值。那么，依托這樣的資源與優(yōu)勢(shì)，京東產(chǎn)發(fā)港交所上市的成功幾率或?qū)⒋蟠笤黾?，如若成功上市后，京東產(chǎn)發(fā)又將走向何方？

三、堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益兩手抓

京東產(chǎn)發(fā)作為中國第二的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商，有著廣闊的市場(chǎng)空間，為了更好地利用市場(chǎng)，最大程度發(fā)揮公司發(fā)展?jié)摿?，京東產(chǎn)發(fā)在招股書中表示，未來募集資金將用于三大方面：

一是將用于進(jìn)一步拓展國內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)關(guān)注核心地理位置及戰(zhàn)略物流節(jié)點(diǎn)。

二是進(jìn)一步拓展在海外市場(chǎng)的影響力。

三是將用于客戶解決方案及服務(wù)能力，并持續(xù)建設(shè)屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)等再生能源管理等方面。

未雨綢繆，對(duì)于上市后的未來發(fā)展，京東產(chǎn)發(fā)已經(jīng)做好了充分的戰(zhàn)略準(zhǔn)備，如若成功上市，京東產(chǎn)發(fā)將最大限度地發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩手抓，積極開拓海外市場(chǎng)，為公司長(zhǎng)久發(fā)展助力。

結(jié)語：

京東產(chǎn)發(fā)此次赴港上市的計(jì)劃，將為公司發(fā)展帶來機(jī)遇的同時(shí)，也將帶來更多的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。通過分析，我們相信，京東產(chǎn)發(fā)依托現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)和科學(xué)的未來發(fā)展戰(zhàn)略，將助力實(shí)現(xiàn)更大目標(biāo)和愿景。

來源：港股研究社

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