當(dāng)商業(yè)與城市共生，與文化相融，與自然相擁，方能為美好生活注入持久活力與品質(zhì)。
2025年，在消費溫和復(fù)蘇與行業(yè)深度調(diào)整的雙重背景下，招商蛇口以行業(yè)黑馬之姿逆勢突圍。早在前幾年，招商蛇口管理層便多次提及，資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)是公司轉(zhuǎn)型主戰(zhàn)場之一。在剛剛結(jié)束的業(yè)績會上，管理層提到：資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)是公司輕重并舉、“三個轉(zhuǎn)變”的重要內(nèi)容，是聚力打造的第二增長曲線。談及集中商業(yè)，招商蛇口表示：圍繞海上世界、招商花園城、招商花園里三大產(chǎn)品系打造差異化的商業(yè)樣本，聚焦“四力”（內(nèi)容力、場景力、營銷力、服務(wù)力）做能力提升；新開的項目要成為市場的爆品，存量的項目要持續(xù)升級煥新，通過精益運營實現(xiàn)資產(chǎn)效益的提升。
根據(jù)年報顯示，2025年，招商蛇口資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入76.3億元，集中商業(yè)表現(xiàn)亮眼，在營項目已達(dá)54個，在營面積突破340萬㎡，在建面積185萬㎡，商業(yè)品牌價值位居行業(yè)TOP4。這份韌性生長的成績單，印證了"開發(fā)、運營、服務(wù)并重"戰(zhàn)略的前瞻性，也為2026年的商業(yè)版圖鋪就了堅實底色。
圍繞"X+商業(yè)"戰(zhàn)略，招商蛇口實現(xiàn)商業(yè)管理運營的跨越式成長，近三年開業(yè)商場數(shù)量與面積穩(wěn)居行業(yè)前列，更難得的是"開一座火一座"的高成功率：廈門海滄招商花園城以“魚躍浮島”海洋主題場景與50%區(qū)域首店矩陣，打造TOD家庭消費標(biāo)桿，持續(xù)領(lǐng)跑廈門區(qū)域商業(yè)人氣；上海曹路招商花園城：以“潮玩空間站”定位、在地鹽運文化場景與高比例首店，精準(zhǔn)激活外環(huán)年輕與家庭客群，實現(xiàn)商業(yè)與體驗價值雙升；上海海上世界依托郵輪母港打造“城市歡樂場”，以潛水、沖浪等極限業(yè)態(tài)與濱江文旅聯(lián)動，構(gòu)建都市微度假商業(yè)新范式；南京玄武招商花園城以“RE-value”生態(tài)理念串聯(lián)紫金山、紅山動物園資源，打造天文主題與可持續(xù)商業(yè)標(biāo)桿，刷新區(qū)域商業(yè)能級；杭州城北招商花園城融合宋韻文化與運河生態(tài)，以八大特色場景與50%區(qū)域首店，構(gòu)建XOD活力中心，激活城北消費新引擎。通過清晰定位、特色場景、首店經(jīng)濟及在地文化融合，招商蛇口在商業(yè)領(lǐng)域取得的亮眼成績，已使其成為在存量競爭時代行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新參照系。
繼2025年八座新商場璀璨綻放，招商蛇口步履不停、美好向新，以創(chuàng)新為翼，以品質(zhì)為基，在復(fù)雜市場環(huán)境中展現(xiàn)出強勁的韌性生長力，重磅布局2026全新商業(yè)版圖，不斷為城市注入澎湃商業(yè)活力。
2026，五城六子各具匠心，蓄勢待發(fā)
2026年，招商蛇口旗下寧波秀水街、上海泗涇招商花園城、深圳太子灣CLUB、南京光環(huán)花園城、烏魯木齊吾悅?花園城、上海中環(huán)匯招商花園里等即將分批重磅亮相。六大全新力作跨越南北，從底蘊厚重的歷史文化街區(qū)到潮流先鋒的生活“泵力”俱樂部，從臻品生活大型TOD綜合體到生態(tài)美學(xué)花園MALL，每一座都實現(xiàn)定位迭代與體驗升級，“X+商業(yè)”理念與在地文化深度契合，精準(zhǔn)回應(yīng)新時代消費趨勢，勾勒兼具活力與溫度的商業(yè)新圖景，為城市煥新而來，為奔赴美好而至。
寧波秀水街
寧波秀水街位于海曙區(qū)，是寧波主城八大歷史文化街區(qū)之一，其保護煥新工作由海曙區(qū)政府牽頭，招商蛇口與寧波海曙開投共同計劃設(shè)計和管理運營，擬于2026年5月底正式亮相，致力于打造潮流文藝靈感街區(qū)，深度融合周邊資源，持續(xù)推動整片區(qū)域的共同繁榮與活力煥發(fā)。
寧波秀水街總用地面積5.73萬方，地上總建筑面積4.5萬方，地下1.4萬方，文歷保建筑面積2.4萬方，停車位約200個。街區(qū)內(nèi)有12處市級文保點，1處區(qū)級文物保護單位，16處歷史建筑和34處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。項目占據(jù)寧波三江口核心商圈，便捷通達(dá)城市交通脈絡(luò)，距離1、2號線僅400m，未來客群構(gòu)成約為30%地緣客群+50%活力客群+20%文旅客群。
寧波秀水街以“一街三秀”“一巷六院”打造獨具風(fēng)韻的目的地：尊重地塊的文化脈絡(luò)，設(shè)置三個開放形廣場空間作為空間轉(zhuǎn)換、交互及停頓的功能區(qū)域，包括展望潮流藝術(shù)商業(yè)場景的桂花廣場、承襲世家商脈的中心廣場、依循崇文重教文脈的孫家巷廣場；石院、山院、木院、水院、磚院、瓦院6大主題庭院，讓過往的江南人文恰如其分地融入具有建筑記憶的六院空間中。
在品牌業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，寧波秀水街以演繹沉浸秀、夜活能量秀、風(fēng)尚靈感秀、文化在地秀重塑城市體驗，呈現(xiàn)都市的多元節(jié)奏與完整生活，引進首店超20家，其中浙江首店15家，招商重點品牌包括一尺花園、摩登天空、宋明客廳、愈欣書店、麥芽先生、獨奏咖啡、布蘭兔之家、達(dá)答街區(qū)、漾應(yīng)的火塘、TINGHUI、止癢商店、樂雅藝術(shù)中心、宴外宴、開心麻花、喜座、火星寵物等。
上海泗涇招商花園城
上海泗涇招商花園城是上海松江首個TOD大型商業(yè)綜合體，無縫銜接軌交9號線，擬于今年四季度正式亮相。上海泗涇招商花園城圍繞“水岸聚落”和“風(fēng)尚秀場”兩大古今主題脈絡(luò)，創(chuàng)新采用“MALL+街區(qū)”的布局，旨在打造一個集商業(yè)、文化與自然于一體的潮流生活中心。項目3公里內(nèi)常住人口超15萬，5公里范圍覆蓋50萬+高活力人群，年輕客群占比居全市前列，家庭結(jié)構(gòu)以新中產(chǎn)與年輕白領(lǐng)為主，具備穩(wěn)定收入與高品質(zhì)消費需求。
上海泗涇招商花園城遵循“開放—共享—綠色”的空間邏輯。建筑立面以“窗、瓦、雨、橋”為靈感，以現(xiàn)代材料重述泗涇古鎮(zhèn)的江南語匯，形成“泗水聚落”的空間氣韻。亮點空間包含2樓街區(qū)“潮巷”、1萬多方的公園“泗水PARK”、6樓屋頂?shù)?ldquo;星空露臺”。
在品牌業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，上海泗涇招商花園城重點夯實“生活底盤”，引入盒馬鮮生（區(qū)域體量最大）等高頻日常消費品牌，滿足居民基本生活所需；配置星軼影城（松江首個StarX巨幕廳影院）、星聚會（旗艦店）等情緒型娛樂業(yè)態(tài)，豐富休閑生活與社交場景；同時，加伍磅健身房、成長空間站·少兒運動館、星河部落電玩城、BOUNCE舞蹈工作室等品質(zhì)配套品牌，均以松江首店姿態(tài)煥新登場。餐飲板塊方面，醉廬·新上海菜、蕓山季、小巖隱鐵板燒、東盛碳烤自助料理、椒愛水煮魚川菜、鳥醺燒鳥居酒屋、牛排村等一眾品牌，亦攜松江首店的獨有魅力重磅入駐，且注重不同消費場景的組合布局，如漾應(yīng)的火塘，覆蓋了日咖夜酒、家庭聚會與社交餐飲等多種需求。
深圳太子灣CLUB
當(dāng)蛇口的潮汐遇見城市的脈搏，一場關(guān)于生活美學(xué)的革命正在醞釀。太子灣CLUB——這座承載著蛇口基因的全新商業(yè)體，將于今年年底正式揭開面紗。
多重生活，不止于MALL。太子灣CLUB是深圳太子灣招商花園城的重要組成部分，商業(yè)體量約3.5萬㎡，深圳地鐵12號線太子灣站、2號線蛇口港站出站即達(dá)，周邊囊括頂級產(chǎn)業(yè)集群寫字樓、奢華酒店、高端社區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源。圍繞“MUSICCLUB演藝俱樂部”“CULTURECLUB文化俱樂部”“SPORTCLUB運動俱樂部”“ELITECLUB精英俱樂部”四大標(biāo)簽，太子灣CLUB將打造一處有態(tài)度、有溫度、有泵力的精神高地，定義城市生活的情緒樂園——
它是一座由潮流和精神享受驅(qū)動的俱樂部：以文化為底色、音樂為語言，為城市帶來獨具態(tài)度的現(xiàn)場體驗。超燃音樂現(xiàn)場“摩登天空”華南首店將在此落地，用節(jié)拍喚醒身體的記憶；愈欣書店，用文字搭建精神的避難所；與招商文化共同打造的“太子灣美術(shù)館”，讓藝術(shù)成為日常的駐足。
它也是生活的“泵力”俱樂部：從日?，嵥橹谐殡x，隨時準(zhǔn)備機能提升與自我療愈。健身頭部品牌“超級猩猩”首家HYROX主題店，能量在這里盡情釋放；INSTYLE、GLOWWAVEBAR……每個品牌都在回應(yīng)CLUB的命題：如何在這里，找回自己。
目前，項目招商進度已達(dá)63%。從演藝、文化到運動、悅己，四大趨勢經(jīng)濟在此交匯，串聯(lián)起一座關(guān)于“自我”的復(fù)合場域。
南京光環(huán)花園城
南京光環(huán)花園城是由招商蛇口和香港置地聯(lián)手共同打造的南京首個光環(huán)系商業(yè)，10萬㎡商業(yè)綜合體與6萬㎡光環(huán)花園共同組成一處南京未來生活聚集地，旨在煥活城市文脈，打造多元趣游自然空間。
南京光環(huán)花園城中庭源址復(fù)現(xiàn)明太祖朱元璋所建“花月春風(fēng)十六樓”之首來賓樓（迎接各國使節(jié)的宴集場所），再現(xiàn)高朋滿座的盛況。同時，利用地塊優(yōu)勢建造市區(qū)公園，打造騎行慢跑友好、寵物樂園、城市野餐營地、大小孩樂園，塑造“POD商業(yè)新范式”。
為豐富游逛、體驗業(yè)態(tài)及氛圍，南京光環(huán)花園城大力引進生活方式、休閑餐飲、年齡零售等品牌，讓每一位消費者愿意來、持續(xù)來、有空就來。
烏魯木齊吾悅·花園城
烏魯木齊吾悅·花園城總建筑面積16.76萬㎡，商業(yè)建面12.34萬㎡，配備1438個停車位，擬于今年8月正式開業(yè)。項目定位“城市品質(zhì)臻享購物中心”，以江南建筑為主題場景，打造商業(yè)最美藝術(shù)空間，滿足全齡客群多元生活想象。
項目位于烏魯木齊高新區(qū)核心商圈，坐落于喀什東路與北京北路十字路口，臨靠1號線植物園站。高新區(qū)聚集101萬高知人口，項目3公里內(nèi)覆蓋80萬常住人口，以“商業(yè)+文化+旅游”理念，立足全疆旅客消費樞紐，打造無可替代“繁華一公里”。
以“打造全域沉浸式生活綠洲”為藍(lán)圖，烏魯木齊吾悅·花園城融合人文美學(xué)與功能，設(shè)計多個特色主題空間，兼顧視覺效果與消費體驗：2號門入口的“煙雨樓臺”，全景五層挑空，整體內(nèi)立面采用高透玻璃，提升商鋪展示效果；3號門東入口“浮光微漾”，三層通高格局，舒展空間縱深感與通透感；4F挑5F跨層運動空間“卡路里公園”，筑就通透開闊的運動主場。
烏魯木齊吾悅·花園城地上地下共計6層，囊括潮聚派、臻品匯、質(zhì)雅集、悅動營、珍饗薈、暢聚所等多元場景，以豐富的品牌矩陣更新城市生活想象，打造烏魯木齊全城品質(zhì)消費者的聚集地。
上海中環(huán)匯招商花園里
上海中環(huán)匯招商花園里位于浦東康橋鎮(zhèn)御橋板塊，步行至軌交11/16號線羅山路站僅1公里，周邊以羅山路與外環(huán)高速立交、主干道康橋路為主。作為浦東金色中環(huán)發(fā)展帶的一環(huán)，依托張江科學(xué)城輻射，項目覆蓋周邊3公里范圍內(nèi)多個中高端社區(qū)及別墅住區(qū)，居住及工作人口近30萬。
上海港城中環(huán)匯總建筑面積約55.6萬㎡，其中商業(yè)（即上海中環(huán)匯招商花園里）面積2.2萬㎡，預(yù)計年內(nèi)開業(yè)。上海中環(huán)匯招商花園里以塑造滿足周邊居民、年輕白領(lǐng)各種情緒需求的“鄰里會客廳”為方向，定位“生態(tài)美學(xué)花園MALL”，著力打造復(fù)合功能的區(qū)域商業(yè)特色空間，通過場景氛圍、新形態(tài)消費的有機結(jié)合，致力成為“無齡感”商業(yè)美學(xué)的造浪者。
近年來，上海傳媒港花園里、寧波鄞州花園里C區(qū)、昆山璀璨招商花園里、上海綠洲智谷花園里等輕資產(chǎn)項目相繼開業(yè)，“招商花園里”成熟產(chǎn)品線持續(xù)輸出、落地成果亮眼，體現(xiàn)招商蛇口輕資產(chǎn)運營拓張步伐正加速邁進。
從規(guī)模領(lǐng)跑向價值深耕，商業(yè)新勢力崛起
當(dāng)前，中國商業(yè)地產(chǎn)正處于深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇并行的關(guān)鍵階段，市場從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，消費需求從物質(zhì)滿足升級為情緒價值、體驗場景與在地文化的綜合追求，行業(yè)分化加劇，穩(wěn)健運營與精準(zhǔn)創(chuàng)新成為穿越周期的核心能力。在機遇與挑戰(zhàn)并存的經(jīng)濟形勢下，多數(shù)企業(yè)選擇審慎收縮，而堅守長期主義、逆勢穩(wěn)步擴張的定力更顯難能可貴。
2023-2025年，招商蛇口招商商管以年均超30%增速快步成長，速度穩(wěn)居行業(yè)前列。透過其近年陸續(xù)開業(yè)的代表性項目，看到的不僅是數(shù)量的增長，更是一條清晰的“價值深耕”進化路徑。
回首2023年底，上海曹路招商花園城以“潮玩空間站”之姿亮相，憑借獨創(chuàng)的“曹路市集”、36米“天環(huán)飛瀑”等原創(chuàng)場景，打破了傳統(tǒng)購物中心的形態(tài)邊界，首年即斬獲超1500萬客流與8.3億元銷售額，證明了“場景創(chuàng)新”的強大溢價能力。同在2023年開業(yè)的廈門海滄招商花園城，則以超50%的區(qū)域首店占比，通過“首店+主力店”的強力矩陣，不僅填補了海滄區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白，更直接帶動了整個商圈的能級躍升。
進入2024年，招商蛇口的差異化打法愈發(fā)純熟。長沙觀沙嶺招商花園城精準(zhǔn)拿捏“本土文化+國際潮流”的混搭邏輯，引入260余個優(yōu)選品牌，成為長沙商業(yè)迭代的嶄新標(biāo)桿。同年開業(yè)的上海海上世界，則依托吳淞口郵輪母港，創(chuàng)新整合“濱水文旅+商業(yè)”，打造“海上歡樂場”，開辟了“剛需消費+度假經(jīng)濟”的城市微度假新賽道。同年12月，招商花園城在成都實現(xiàn)“南北雙響”：成都金牛招商花園城創(chuàng)新打造西南首個“山系”購物公園，將“向山行·空間城市交互所”的理念融入TOD商業(yè)；而成都天府招商花園城則以“公園+商業(yè)”模式，通過室內(nèi)“浮島”與戶外公園的聯(lián)動，回應(yīng)了“公園城市”的建設(shè)理念，實現(xiàn)了自然與商業(yè)的無界共生。
這一系列項目的成功并非偶然。招商蛇口正是通過"X+商業(yè)"的核心理念，將場景創(chuàng)新、首店經(jīng)濟、文旅特色與在地文化深度融合，構(gòu)筑了難以復(fù)制的競爭壁壘?？v觀2025年相繼開業(yè)的標(biāo)桿項目，這一戰(zhàn)略思路得到了愈發(fā)清晰的印證。5月率先開街的深圳太子灣VILLA街區(qū)，以"臨海獨棟"形態(tài)填補市場空白，匯聚米其林星廚、黑珍珠名店及國際高端運動品牌首店，構(gòu)建起"濱海度假生活方式"的全新想象。6月底啟幕的南京玄武招商花園城，作為"花園城"系列旗艦項目，攜手紅山森林動物園共創(chuàng)"奇遇·杜杜"藝術(shù)裝置，引入超50%首店占比的同時，更將天文臺搬進商業(yè)綜合體，探索出"自然系商業(yè)"的嶄新范式。11月亮相的杭州城北招商花園城，則以超24萬方的體量實踐"XOD"復(fù)合模式，50%以上臨平首店的引入讓城北居民告別"跨城擠商圈"。無論是深圳的"濱海文旅+商業(yè)"，南京的"生態(tài)+商業(yè)"，還是杭州的"文體+商業(yè)"，都印證著招商蛇口的商業(yè)邏輯正從傳統(tǒng)的"空間運營"向"城市生活策源地"持續(xù)進化。
在行業(yè)筑底調(diào)整的當(dāng)下，六座風(fēng)格迥異的商業(yè)新作蓄勢待發(fā)，再次證明：真正的商業(yè)運營力，不在于規(guī)模擴張的速度，而在于對城市精神的深刻理解、對消費趨勢的精準(zhǔn)洞察，以及對"一店一策"差異化定位的極致追求。
2026，拭目以待。
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